Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 1
Größe 52 m²
90478 Nürnberg
Topmodernes Pflegeapartment in zentraler Innenstadt von Nürnberg. Langfristig vermietet und mit Energieeffizienzklasse A. Direkt gegenüber der Kirche Sankt Peter.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2017
Energieausweis: Bedarfsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
hier bietet sich die Möglichkeit, in ein topmodernes Seniorenzentrum in zentrumsnaher Innenstadtlage mit guter Anbindung zu investieren (aktuell sind auch 2 nebeneinander liegende Apartments verfügbar). Ihre Vorteile: - langfristig vermietetes Apartment, Miete sofort ab Erwerb - energetisch topmodernes Haus mit Energieeffizienzklasse A - Miete wird unabhängig von der Belegung gezahlt - kein Verwaltungsaufwand für Mieter und Immobilie da Pächter Verpflichtung für laufende Instandhaltung und Schönheitsreparaturen sowie Kosten für Versicherungen trägt. Das monatliche Hausgeld umfasst daher nur das Verwalterhonorar und die anteilige Rücklage (Dach und Fach). - Die all-in-Verwaltung ist fester Vertragsbestandteil, - Mietvertrag läuft bereits seit rd. 10 Jahren und hat eine Laufzeit über weitere rd. 11 Jahre zzgl. 2x5 Jahren Verlängerungsoption für den Pächter. - der Pächter ist ein sehr renommiertes mittelständisch geprägtes Unternehmen, das bundesweit aktiv ist und bereits seit den frühen 70er Jahren besteht. Eine aktuelle Bonitätsauskunft zum Träger liegt uns vor. Zur Wohnfläche: Bei einem Apartment in einem Seniorenzentrum bildet die vermietbare Fläche die Basis für den Mietpreis. Die vermietbare Fläche setzt sich hier zusammen aus der reinen Wohnfläche von 22 qm und der anteiligen Gemeinschaftsfläche von 30,4 qm. Der Miteigentumsanteil an der gesamten Einrichtung besteht somit aus einer Fläche von 52,4 qm. Besonderheiten: - kein klassischer Wohnraummietvertrag. Da hier ein Unternehmen der Mieter ist, gelten keine Mietpreisbremsen, kein Mietspiegel und keine Mieterschutzauflagen wie es bei Wohnungen üblich ist. - hier werden ausschließlich Menschen (überwiegend Senioren) mit Pflegebedarf aufgenommen und betreut. - Der Mietpreis orientiert sich an den Lebenshaltungskosten und wird mit den Pflegekassen abgestimmt. Zudem wird die Miete an die Inflation angepasst (indexiert). Mieterhöhungen sind vertraglich vereinbart. - Selbstbezug des Apartments ist zwar nicht möglich, dem Käufer wird jedoch ein vertraglich zugesichertes bevorzugtes Belegungsrecht für den Bedarfsfall für sich und seine Angehörigen eingeräumt. Was sonst noch gut zu wissen ist: - Schönheitsreparaturen, laufende Instandhaltung trägt der Pächter. - In der Rücklage sind für das gesamte Haus rd. 200.000 Euro angespart. - der Mietzins im Verhältnis zum Kaufpreis liegt bei rd. 4%. Jahresmiete: 6.864 Euro Jahresbeitrag für Hausverwaltung und Rücklage: 360 Euro Mietauszahlung monatlich: 542 Euro. Gebäudeanteil am Kaufpreis 92% in Euro 160.080. Jährliche Gebäude-AfA ca. 3.202. Dank der hervorragenden Bausubstanz, worüber Sie sich gern bei einer Besichtigung ein Bild machen können und was aus den Protokollen ebenfalls zu ersehen ist, besteht kein Reparatur- oder Sanierungsstau. Fazit: Sie erwerben ein Apartment modernster Bauart mit bester Energieeffizienz und langfristigem Mietvertrag. Die Miete wurde und wird stets pünktlich und vollständig gezahlt. Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Barrierefrei Bemerkungen: Das Seniorenzentrum bietet seinen Bewohnern ein komplett barrierefrei konzipiertes Haus mit Empfang, Cafeteria, diverse Aufenthaltsbereiche mit großzügigen Terrassen, eine hauseigene Küche aus der die Bewohner mit frischen Speisen versorgt werden, einen Veranstaltungsraum, einen großzügigen begrünten Innenhof und eine Tiefgarage mit Besucherparkplätzen. Das Apartment ist seniorenfreundlich gestaltet und hat ein bodentiefes großes Fenster, ein barrierefreies Duschbad und eine für zu pflegende Personen geeignete Möblierung. Bei Interesse können Sie gern nach Absprache die Einrichtung und ein baugleiches Musterapartment besichtigen. Das Exposé mit Musterberechnung erhalten Sie selbstverständlich gern auf Anfrage. Über den Anbieter: die Wohnung-jetzt GmbH ist auf die Beratung von Anlegern rund um Wohnimmobilien als Kapitalanlage spezialisiert. Wir sind seit vielen Jahren bundesweit aktiv. Weitere Infos zu uns und unseren Angeboten finden Sie auf wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/Lagebeschreibung
Direkt gegenüber der Kirche Sankt Peter an der Regensburger Straße: fußläufig für Senioren erreichbar sind Straßenbahnhaltestelle, Bushaltestelle, Apotheke und Physio sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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