Kaufpreis 298.000 €

Zimmer 3

Größe 96 m²

90478 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung ist ideal für Erstkäufer, Paare oder junge Familien, die zentrumsnah leben und sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Gelegen im Nürnberger Stadtteil Glockenhof sind der Wöhrder See in ca. 5 Minuten und die Innenstadt in rund 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und überzeugt vor allem durch ihren außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 39 m². Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofaecke und eine Spielecke für Kinder oder ein Homeoffice - ein Raum, der den Mittelpunkt des gemeinsamen Alltags bildet.Die Loggia ergänzt den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich. Mit Pflanzen, etwas Dekoration und einer kleinen Sitzgruppe entsteht so schnell ein gemütlicher Platz im Freien.Schlafzimmer und Bad schließen sich direkt an den Wohnbereich an. Küche, WC und das dritte Zimmer sind über einen kleinen Flur erreichbar und bieten eine praktische Aufteilung für Paare oder Familien mit Kind.Weitere Details zur Wohnung:- Gas-Zentralheizung (2008)- ca. 39 m² Wohn- und Essbereich- Loggia nach Südwest- Bad mit Dusche und Wanne- Bad/WC getrennt- Außenjalousien- Kellerabteil- provisionsfreiDie Wohnung wurde frisch gestrichen und der Teppichboden mittlerweile entfernt. Damit sind zwei kosten- und arbeitsintensive Schritte schon erledigt - ein klarer Vorteil für Käufer. Gleichzeitig bleibt genügend Gestaltungsspielraum: Neuer Boden, moderne Küche, ein renoviertes Bad - wer hier investiert, schafft sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen.Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird für Käufer provisionsfrei angeboten. Dadurch sparen Sie sich einen Teil der Kaufnebenkosten - Geld, das Sie stattdessen direkt in die Modernisierung der Wohnung investieren können.

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