Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 10

Größe 200 m²

83684 Tegernsee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit mit Seeblick und Entwicklungspotenzial.Im Digitalen Angebotsverfahren (Startpreis 650.000€) verkauft #DerMaklerMitDenKurzenHosenEine der letzten Entwicklungschancen in zentraler Lage am Tegernsee.Inmitten der begehrten Hauptstraße am Tegernsee befindet sich dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850. Das Anwesen vereint eine außergewöhnliche Lage mit Blick auf den See, gewachsene Bausubstanz und ein enormes Entwicklungspotenzial für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Anspruch.Immobilien dieser Art sind heute nur noch selten am Markt verfügbar. Das Objekt bietet die einmalige Möglichkeit, ein Stück Tegernseer Geschichte zu bewahren und gleichzeitig die Grundlage für ein zukunftsweisendes Wohn- oder Anlagekonzept zu schaffen.Solide Basis durch vermietete GewerbeeinheitIm Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, die bereits heute laufende Mieteinnahmen generiert und damit eine attraktive Grundlage für die zukünftige Entwicklung des Objekts bildet.Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit traditioneller Holzstube und SeeblickDas erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 123qm² Wohnfläche , die derzeit bezugsfrei ist. Besonders hervorzuheben ist die traditionelle bayrische Wohnstube mit ihren charakteristischen Holzeinbauten, die den ursprünglichen Charme des Hauses bis heute bewahrt hat.Die großzügige Terrasse eröffnet einen reizvollen Blick auf den Tegernsee und schafft einen besonderen Aufenthaltsort mit hoher Lebensqualität.Weitere Wohneinheit und zusätzliche Nutzflächen Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 62qm² Wohnfläche und zwei Balkonen. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Räume sowie ein separates Duschbad, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.Ob als großzügige Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen - das Gebäude bietet zahlreiche Perspektiven für individuelle Konzepte.Dachgeschoss mit AusbaureserveDer Dachboden ist aktuell in zwei Räume unterteilt und eröffnet weiteres Potenzial für eine zukünftige Nutzung oder Einbindung in ein umfassendes Sanierungs- bzw. Neubaukonzept.Sanierung oder Neubau - Ihre Vision entscheidetDas Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten nur in geringem Umfang modernisiert. Entsprechend besteht ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: Die Kombination aus historischer Substanz, attraktiver Grundstückssituation, Seeblick und zentraler Lage eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für eine hochwertige Revitalisierung oder eine Neuentwicklung im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten.Es besteht KEIN DENKMALSCHUTZ!In einer Region, in der verfügbare Grundstücke und Entwicklungsobjekte äußerst rar geworden sind, stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit dar, langfristige Werte in einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands zu schaffen.HighlightsHistorisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850Zentrale Lage in der Hauptstraße am TegernseeSeeblickVermietete Gewerbeeinheit im ErdgeschossBezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit traditioneller bayrischer HolzstubeGroßzügige Terrasse mit Blick auf den TegernseeVermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss mit zwei BalkonenZusätzliche Räume und separates Duschbad im 2. ObergeschossDachgeschoss mit AusbaupotenzialUmfassender SanierungsbedarfAttraktive Perspektive für Sanierung, Erweiterung oder Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)Seltene Investitionsmöglichkeit in einer absoluten Toplage am TegernseeNach Kontaktaufnahme erhalten Sie Zugriff auf die Grundrisse und einen virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder vom inneren des Objekts.Energieausweistyp BedarfsausweisEnergieausweis: Ausstellungsdatum 01.07.2026Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014Energieausweis: gültig bis 30.06.2036Endenergiebedarf 300,08 kWh/(m²*a)Heizungsart OfenheizungWesentlicher Energieträger ÖlEnergieeffizienzklasse HBaujahr Anlagentechnik 1975

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