Kaufpreis 497.000 €

Zimmer 5

Größe 160 m²

84524 Neuötting

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Frei ab: 6. Juli 2026

Baujahr: 1929

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Immobilien-Rarität mit vielseitigem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuötting. Es bestehen Wertschöpfungsmöglichkeiten durch noch nicht ausgeschöpftes Baurecht. Das attraktive, nutzerfreie Objekt befindet sich auf einem ca. 985 m² großen Grundstück und bietet ca. 160 m² Gesamtwohnfläche mit einem Wintergarten und einem zur Wellnessoase ausgebautem Gartenhaus. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca.1929 errichtet, ein Umbau des EG ca. 1987, ein Anbau und Aufstockung sowie grundlegende Sanierung erfolgte ca. 1990, Errichtung des Wintergartens ca. 2001. Die letzte Sanierung erfolgte ca. 2016, somit ergibt sich eine ideale Grundlage für Modernisierungen, um individuelle Wohnideen und moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen. Zudem sorgt eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung für eine nachhaltige und effiziente Energienutzung. Eine Garage mit Wasser- und Elektroanschlüssen und einem mit Elektrostrahler beheizbaren Nebenraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Highlights im Garten wie Gewächshaus, Brotbackofen mit Räucherkammer, Pergola, Anhängerhütte und ein Zwischenbau ergänzen die Offerte. Die Immobilie besticht vor allem durch ihre solide Substanz, ihren klassischen Charakter, ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung, einen wunderschön angelegten Garten mit Gartenhaus. Das Gartenhaus wurde zur Wellnessoase mit Anschlüssen an die Wasserversorgung und -entsorgung, Elektroversorgung sowie an die Heizanlage des Wohnhauses ausgebaut. Die angebotene Immobilie bietet mit 4 Zimmern und einem Wintergarten auf 2 Etagen viel Platz zur individuellen Entfaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob Home-Office, Hobbyraum oder großzügige Kinderzimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für entspannte Grillabende oder um den Nachwuchs beim Spielen im Grünen im Blick zu behalten. Großflächige Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. Hier werden Familienträume wahr, die zeitlosen Wohnansprüchen gerecht werden. Dieses charmante Immobilienjuwel in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Lagen bietet Ihnen und Ihren Liebsten den perfekten Rückzugsort. In einer ruhigen, von Grün geprägten Nachbarschaft genießen Sie ein sicheres und harmonisches Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können, während Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen profitieren.

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