Kaufpreis 729.000 €

Zimmer 7

Größe 153 m²

22145 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Es sich hier um eine "Hamburger Kaffeemühle", etwa aus 1938, in der sich zwei Wohneinheiten mit je rund 75 m² Wohnfläche befinden. Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein weiteres Gebäude, dabei handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit ca. 50 m², das ursprünglich als Werkstatt errichtet wurde. Im Haupthaus befinden sich zwei Wohneinheiten, jew. rund 75 m² auf drei Zimmern, Küche und Bad. Die OG-Wohnung ist weiterhin verbunden mit einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss. 1962 wurde außerdem eine Doppelgarage angebaut. Der gültige Bebauungsplan sieht auf dem insgesamt 1.167 m² großen Grundstück eine recht großzügige Bebauung vor. Eine Änderung des B-Plans 2024 sorgt für einige Einschränkungen: ein neuer Baukörper dürfte eine Grundfläche von 175 m² zzgl. Überschreitung für Terrassen um 30 m² haben. Das würde auch bei nur eingeschossiger Bauweise eine größere Wohnfläche bedeuten. Für den hinteren Grundstücksteil, auf dem sich aktuell noch der zweite Baukörper befindet, würde vermutlich keine neuerliche Baugenehmigung erteilt.

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