Kaufpreis 449.500 €
Zimmer 2
Größe 68 m²
85716 Unterschleißheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2026
Frei ab: 1. November 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung, die sich mit ihren ca. 69m² Wohnfläche über das 1. und 2. Obergeschoss eines erst 2024 kernsanierten Hauses erstreckt. Nach einem umfangreichen Komplettumbau nach neuesten Standards glänzt die Immobilie mit energetischen Bestwerten. Der neu angelegte Grundriss bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume auf 2 Etagen: Im 1. Stock finden sich ein offener, loftartiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Gäste-WC und ein Süd-Balkon. Im Stockwerk darüber liegen der Schlafbereich und das Bad, welches über eine Dusche verfügt. Die aktuell in der Wohnung enthaltene Möblierung kann bei Bedarf gerne übernommen werden.Vom ursprünglichen Bau von 1956 blieben lediglich Außenmauern und Dachstuhl erhalten. Mit Wärmepumpe, Photovoltaik, zeitgemäßer Dämmung, modernen Fenstern etc. erreicht das komplett neu sanierte Haus mit 40,6 kWh/m²/Jahr den Energiestandard A und lässt Sie entspannt in die Zukunft blicken.Auch optisch ist das Haus mit seinen offenen Grundrissen, hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung, teilweise bodentiefen Fenstern und stilvollen Bädern im Heute angekommen. Exquisite Materialien und der aufgearbeitete sichtbare Dachstuhl verleihen bei aller Modernität einen gemütlichen Flair.Das Haus ist eine aus nur 3 Einheiten bestehende Doppelhaushälfte, die eine rechtlich eigenständige Gemeinschaft bildet (unabhängig von der benachbarten Haushälfte).Der Highspeed-Internetanschluss bietet bis zu 1000 Mbit/s. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Parkplatz gehört nicht zur Immobilie, jedoch ist die Parkplatzsituation rund um das Haus sehr unkompliziert.Aktuell ist die Wohnung inkl. der Möblierung, für eine Kaltmiete von 1.630,- € monatlich vermietet und wäre bei Bedarf ab November 2026 bezugsfrei. Die Mieter würden jedoch gerne ihren befristeten Mietvertrag verlängern, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Mietrendite von derzeit ca. 4,35 % ergibt. Zudem wurde mit den Mietern bereits eine Mieterhöhung um 100 € monatlich in Aussicht gestellt. Nach Umsetzung ergibt sich perspektivisch eine Mietrendite von rund 4,62 %.Ähnliche Angebote
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