Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
Größe 76 m²
13129 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 935?m² Fläche, welches vollständig erschlossen ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Die Immobilie wurde im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert.Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 76,98?m², verteilt auf zwei Etagen. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,55?m und im Obergeschoss ca. 2,36?m, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet und entspricht ebenso wie die übrige Ausstattung im Wesentlichen dem Stand der 1990er Jahre.Die Küche stammt aus dem Jahr 1996, und auch die Leitungen sowie die Gaszentralheizung wurden im selben Jahr erneuert. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. Die Bodenbeläge variieren je nach Etage: Im Erdgeschoss befinden sich größtenteils Laminatböden, während im Obergeschoss Dielenboden vorhanden sind, die aktuell mit Teppich belegt sind. Die verbauten Kunststoff- und Aluminiumdoppelfenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren (1985, 1990, 2005 sowie teilweise aus 2023).Das Gebäude ist vollunterkellert und stellt mit ca. 45?m² Nutzfläche im Keller ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Dach ist mit Dachziegeln gedeckt und verfügt über einen Spitzboden, der als praktische Ablagefläche dient. Die Fassade wurde in den 1980er Jahren erneuert und in den 1990er Jahren gestrichen, jedoch ohne zusätzliche Dämmung. Ein weiterer Pluspunkt ist der Anbau aus dem Jahr 1995, der über einen separaten Eingang verfügt. Dieser umfasst ein Zimmer sowie eine Gästetoilette und weist insgesamt ca. 11?m² Nutzfläche auf - ideal für Gäste, ein Homeoffice oder ein kleines Gewerbe. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage aus den 1980er Jahren sowie ein Carport aus den 1990er Jahren.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch aufgrund der soliden Substanz, der Erweiterungsmöglichkeiten und vor allem der Größe des Grundstücks über erhebliches Potenzial - sowohl für eine umfassende Modernisierung als auch für zukünftige Aus- oder Neubauideen.Das Haus ist bezugsfrei und stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die sich ein individuelles Zuhause mit Entwicklungsperspektive schaffen möchten.Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie mit Kontakten zu Dienstleistern, mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.