Kaufpreis 189.500 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

94491 Hengersberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine seltene Kombination aus praktischer Wohnungsgröße, zentrumsnaher Lage und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse.Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer sowie Flur. Besonders hervorzuheben ist die ca. 80 m² große, überwiegend überdachte Dachterrasse mit neuem WPC-Bodenbelag. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sitzbereiche, Pflanzen oder auch gesellige Abende mit Familie und Freunden.Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Nach Angaben des Eigentümers besteht jedoch die Möglichkeit, dass der Mieter die Wohnung bei gewünschter Eigennutzung durch den Käufer nach Absprache kurzfristig räumt. Dadurch ergibt sich eine interessante Flexibilität: Kapitalanleger können die bestehende Vermietung fortführen, Eigennutzer können eine spätere Selbstnutzung prüfen.Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich kann ein Stellplatz für 8.000 € erworben werden.Ein besonderes Plus ist die im Jahr 2023 erneuerte Pelletheizung. Bitte beachten Sie, dass der vorhandene Energieausweis noch den wesentlichen Energieträger Öl ausweist. Die Angaben im Energieausweis lauten: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 165 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F.

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