Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 4

Größe 137 m²

85055 Ingolstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1969 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² auf einem 456 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Das Haus ist teilunterkellert, verfügt über eine Garage sowie einen schönen Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie wurde von den heutigen Eigentümern über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen instand gehalten. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.Zu den wesentlichen Modernisierungen/Renovierungen gehören unter anderem:2004: Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern2008: Erneuerung des Warmwasserspeichers2010: Einbau einer neuen Duschwanne mit Duschkabine sowie Sanierung der Dachrinnen und Erneuerung der Regenfallrohre2011: Erneuerung des Estrichs im Erdgeschoss inklusive neuer Bodenbeläge2014: Erneuerung der Wasserleitungserdung, Austausch von Waschbecken und WC, Einbau eines neuen Garagentors sowie einer neuen Hauseingangstür2015: Fassadenanstrich inklusive Tür- und Fensterleibungen sowie Austausch der Rollläden2020: Einbau einer modernen Einbauküche2021: Neuer Bodenbelag im Badezimmer2022: Zusätzliche Schalldämmung zum Nachbarhaus inklusive Wandverkleidung im Wohnzimmer für einen erhöhten WohnkomfortDie Beheizung erfolgt dezentral mittels Stückholz- und Elektroheizung. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort.Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer, von dem aus ein direkter Zugang in das ausgebaute Dachgeschoss besteht. Dieser zusätzliche Bereich wurde als Studio bzw. Bibliothek ausgebaut und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Lesezimmer oder kreativer Rückzugsort.Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Atmosphäre im gesamten Haus. Zusammen mit dem gepflegten Garten und der Garage bietet diese Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.Insgesamt handelt es sich um eine solide und laufend modernisierte Immobilie mit großzügigem Platzangebot, durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage suchen.

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