Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 4
Größe 189 m²
58640 Iserlohn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1981 erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 189 m² und überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die hellen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Mehrere Schlafzimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.Die separate Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Raum und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.Das ca. 1076 m² große Erbpachtgrundstück verfügt über Garten- und Außenflächen, die Platz zur Erholung und freien Gestaltung bieten. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit noch ca. 54 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich aktuell auf ca. 1.800,00 €, was rechnerisch etwa 2,44 € pro m² Grundstücksfläche entspricht. Ein Erwerb des Grundstücks kann nach Rücksprache ggf. möglich sein. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch auch Potenzial für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Die Gasheizung wurde vor etwa fünf Jahren erneuert, Dach und Fenster stammen aus dem Baujahr.Insgesamt bietet dieses Haus viel Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.Nichts Passendes dabei?
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