Kaufpreis 598.000 €

Zimmer 8

Größe 184 m²

76287 Rheinstetten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Seltene Kombination aus Wohnen und großzügigem Garagengebäude mit großer Nutzfläche!Zum Verkauf steht ein äußerst seltenes Immobilienangebot im Herzen von Rheinstetten-Mörsch. Ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit angeschlossener großem Garagengebäude. Eine Kombination dieser Art ist in dieser Lage nur selten zu finden und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Möglichkeiten.Das Objekt verfügt über drei gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 184 qm sowie eine großzügige Gewerbehalle mit 125 qm. Besonders attraktiv ist, dass die Wohnung im Erdgeschoss, die Wohnung im Obergeschoss sowie die Gewerbehalle nach dem Verkauf frei werden und somit vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder neu vermietet werden können. Lediglich die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet.Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Mörsch. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die "Neue Stadtmitte" sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Auch die gute Verkehrsanbindung mit der in unmittelbarer Nähe befindliche S-Bahn Haltestelle macht den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung besonders interessant.Die Wohnungen überzeugen durch ihre praktischen und gut durchdachten Grundrisse mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.Das große angeschlossene Garagengebäude eignet sich ideal für Lager- oder Unterstellmöglichkeiten. Durch das sehr hohe Garagentor und der breiten Hofeinfahrt ist dieses separate Gebäude bestens geeignet für die Unterstellung von Wohnmobilen, Wohnwägen oder Oldtimern sowie als Hobbynutzung mit direkter Anbindung an den Wohnbereich.Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder durch die flexible Nutzung attraktive Mieteinnahmen zu erzielen.Dieses außergewöhnliche Objekt verbindet Wohnkomfort mit unternehmerischer Flexibilität und bietet vielfältige Perspektiven für die Zukunft - eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage!

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