Kaufpreis 460.000 €

Zimmer 3

Größe 120 m²

71397 Leutenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Charme und ein besonderes Wohnambiente auf ideale Weise. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2014 umgebauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse B sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit über 37 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon mit mehr als 10 m² Fläche. Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne und lassen Sie den Tag bei den letzten Sonnenstrahlen entspannt ausklingen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit WC und komfortabler, ebenerdiger Dusche. Über die Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Ausstrahlung und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit über 20 m² Wohnfläche sowie ein weiteres Badezimmer. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die spektakuläre Dachterrasse mit über 27 m² Fläche. Ein Ort, an dem andere Urlaub machen: Genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick, entspannen Sie auf dem Liegestuhl oder verbringen Sie unvergessliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Lounge-Ecke, Sonnenliegen und einen Essbereich im Freien. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Im unteren Bereich sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Obergeschoss hochwertiger Laminatboden für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen garantiert ganzjährig angenehmen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz im geschützten Innenhof. Die dreifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2014, die Gasheizung wurde 2015 installiert. Die Wohnung ist derzeit für 1.500 € monatliche Kaltmiete vermietet und bietet somit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Weitblick. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – lichtdurchflutet, großzügig und mit einer Dachterrasse, die ihresgleichen sucht.

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