Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 3

Größe 73 m²

45731 Waltrop

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Baujahr: 1916

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, in zweiter Reihe gelegenes Quattrohaus mit eigener Zufahrt in ruhiger Wohnlage mitten im Herzen von Waltrop. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Siedlung der ehemaligen Zechenkolonie "Alte Kolonie" und überzeugt durch ihr besonderes Umfeld mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet zusätzlich praktische Nutzflächen. Auf dem Grundstück befinden sich eine ältere Garage, ein dahinterliegender Schuppen sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhaus und einem überdachten Freisitz, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Kellergeschoss sind der Heizungsraum sowie ein Waschraum untergebracht. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche und ein Wohnzimmer. Das Badezimmer ist als Durchgangszimmer neben dem Kellerabgang konzipiert und verfügt über ein kleines Fenster sowie eine Dusche. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Der Spitzboden ist über eine Stiege erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig, man könnte umgangssprachlich sagen "etwas verbastelt" mit vielen unterschiedlichen Wand- und Deckenvertäfelungen. Damit bietet das Wohnhaus eine ideale Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Größere Modernisierungsmaßnahmen wie das Dach, die Fenster und die Heizungsanlage wurden zuletzt im Jahr 1997 durchgeführt.Dieses Angebot eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die den Charme einer historischen Siedlung schätzen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die ruhige, dennoch zentrale Lage in Waltrop macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit mit Potenzial.Angaben zum Energieausweis:Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 255,5 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1916, Energieeffizienzklasse: H

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