Warmmiete 2.300 €

Zimmer 6

Größe 155 m²

90431 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 2.100 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Dieses moderne und großzügige Reiheneckhaus bietet mit 6 Zimmern, ca. 155 m² Wohnfläche und einem voll ausgebauten Dachstudio ein ideales Zuhause für Familien. Helle Räume, eine integrierte Garage, zwei Bäder plus Gäste WC bieten hohen Wohnkomfort. Einbauküche vorhanden. Die große Südterrasse mit Garten und die zusätzliche Dachterrasse schaffen attraktive Außenbereiche zum Entspannen. Die ruhige, grüne Lage überzeugt durch kurze Wege zu Kindergarten, Schule, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten. Sofort bezugsfrei. Objektbeschreibung Dieses großzügige Reiheneckhaus bietet mit seinen ca. 155 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Licht und Komfort legen. Das Haus überzeugt durch seine moderne Architektur, helle Räume, eine integrierte Garage sowie ein voll ausgebautes Dachstudio mit eigener Dachterrasse. Durch vier separate Einzelzimmer bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als vier Schlafzimmer oder als flexibel gestaltbare Arbeits bzw. Hobbyräume. Die Südterrasse und der sonnige Garten schaffen zusätzlichen Wohnwert und laden zum Entspannen ein. Dank Vollunterkellerung stehen weitere ca. 57 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus überzeugt durch ihre Energieeffizienz: Mit der Energieklasse B profitieren Sie von einem modernen, gut gedämmten Gebäude und entsprechend niedrigen Heiz und Betriebskosten. Ausstattung Erdgeschoss • Großzügiger Wohn /Essbereich (über 30 m²) mit Schiebefenster und Terrassentür mit elektrischen Rollläden. • Einbauküche mit direktem Gartenzugang vorhanden. • Südterrasse & Garten • Gäste WC • Tagesbelichtete Diele mit Garderobennische • Integrierte Garage (ca. 2,9 × 5,4 m) mit direktem Zugang von der Diele • Zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus 1. Obergeschoss • Drei helle, nahezu gleich große Zimmer (je ca. 14–16 m²) • Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und 2 Waschbecken sowie Handtuchwärmer-Heizkörper Dachgeschoss • Großes Dachstudio (ca. 25 m² Wohnfläche) • Eigenes Duschbad • Große Dachterrasse (ca. 20 m²) Kellergeschoss • Beheizbarer Hobbykeller mit Isolierglasfenstern • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar. • Kindergarten: 150 m • Kinderspielplatz: direkt vor dem Haus • Grundschule: 1 km • Supermarkt: 1,2 km • Bushaltestelle: 400 m • S /U Bahn: 1,4 km • Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten in Eberhardshof • Kurze Wege in die Fürther Südstadt oder das Nürnberger Zentrum Mit dem Auto: • A73: ca. 5 Min. • Flughafen Nürnberg: ca. 12 Min. Fazit: Zentral – ruhig – grün – perfekt angebunden. Ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort und Lebensqualität suchen

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