Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 7
Größe 210 m²
14480 Potsdam
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere, denkmalgeschützte Villa im Musikerviertel Potsdam Babelsberg vereint historische Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine außergewöhnliche kulturelle Geschichte. Das im Jahr 1938 errichtete Haus steht auf einem ca. 903 m² großen Grundstück und bietet ca. 210 m² Wohnfläche. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, der soliden Bauweise und dem charaktervollen Erscheinungsbild richtet sich die Villa an Menschen, die ein Haus mit Substanz, Geschichte und besonderer Atmosphäre suchen.Bekannt ist das Haus als sogenannte Fraenger-Villa, benannt nach dem Kunsthistoriker Wilhelm Fraenger. Fraenger selbst hat die Villa jedoch nicht bewohnt. Er erwarb sie im Jahr 1960, verstarb aber bereits 1964. Erst 1969 zogen die damaligen Mieter aus. Im Anschluss prägten seine Frau und seine Ziehtochter das Haus im geistigen und kulturellen Sinne weiter und gaben in diesem besonderen Fraenger-Ambiente wichtige Werke Wilhelm Fraengers postum heraus. In der jüngeren Vergangenheit fanden 20 Jahre lang in der Villa regelmäßig die sog. Fraenger-Salon-Abende mit 20-30 Teilnehmern statt. Damit ist die Villa nicht nur ein architektonisch reizvolles Wohnhaus, sondern auch ein Ort mit kulturhistorischer Bedeutung.Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um ein Anwesen mit besonderem Charakter handelt. Die freistehende Lage, der sinnvolle kreuzförmige Grundriss, die denkmalgeschützte Architektur und die erhaltenen historischen Details schaffen ein Wohnambiente, das großzügig, repräsentativ und zugleich angenehm privat wirkt. Auf mehreren Ebenen bietet das Haus viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Rückzug, Gäste und kulturell geprägtes Leben.Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Villa. Zwei großzügige Salonzimmer lassen sich durch eine historische Schiebetür voneinander trennen oder zu einem weitläufigen Wohn- und Empfangsbereich verbinden. So entsteht ein flexibler Raumzusammenhang, der sowohl für den Alltag als auch für besondere Anlässe hervorragend geeignet ist. Der angrenzende Kaminbereich verleiht dem Erdgeschoss eine besonders warme und atmosphärische Wirkung und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses.Direkt an den Kaminbereich schließt sich der lichtdurchflutete Wintergarten an. Große Fensterflächen, englische Schiebefenster und der unmittelbare Blick in den Garten schaffen einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich, der sich ideal als Frühstücksplatz, Leseort oder ruhiger Rückzugsbereich eignet. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügig angelegte Terrasse, die Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise miteinander verbindet.Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche stellt bewusst einen markanten Stilbruch zur historischen Substanz des Hauses dar. Sie folgt nicht dem ursprünglichen Charakter der Villa, sondern setzt einen eigenständigen, modernen Akzent. Diese gestalterische Entscheidung wurde im Rahmen der denkmalgerechten Sanierung als Ausnahme genehmigt, auch weil die übrige Restaurierung des Hauses mit besonderer Sorgfalt und Vorbildlichkeit umgesetzt wurde.Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Das Master-Schlafzimmer verfügt über zwei begehbare Ankleidebereiche, jeweils rechts und links des Raumes gelegen und über Tapetentüren verschließbar. Dadurch entsteht ein komfortabler privater Rückzugsbereich mit diskret integriertem Stauraum. Das Balkonzimmer befindet sich separat im Obergeschoss und eröffnet einen eigenen Zugang ins Freie. Auf dieser Ebene befindet sich zudem das Badezimmer des Hauses.Insgesamt bietet die Villa sieben Zimmer, darunter zwei ansprechende Salonzimmer im Erdgeschoss, die sich bei Bedarf zu einem großzügigen Salon verbinden lassen. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungen, etwa als Familienwohnsitz, großzügiges Haus mit Arbeitsbereichen, Ort für kreatives Arbeiten oder repräsentatives Zuhause mit kulturellem Anspruch.Auch der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit bemerkenswerter Qualität. Die Räume verfügen über eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,05 Metern sowie über Fenster und lassen sich dadurch vielseitig nutzen. Im Keller befinden sich zudem eine begehbare Dusche sowie ein WC. Die solide Bauweise, die stabile Stahlbetondecke und die ursprüngliche Konzeption als Luftschutzkeller unterstreichen die besondere bauliche Substanz des Hauses.Ein weiteres Potenzial bietet der sehr geräumige und hohe Dachboden. Er eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven und kann bei Bedarf weitergedacht oder ausgebaut werden, vorbehaltlich der denkmalrechtlichen und baulichen Möglichkeiten.Das großzügige Grundstück rundet den Charakter der Villa auf besondere Weise ab. Der Garten umgibt das freistehende Haus und besitzt eine gewachsene, liebevoll angelegte Struktur, die vielfältige Möglichkeiten zur Wiederbelebung und individuellen Gestaltung bietet. Besonders erwähnenswert ist die rund 80 Jahre alte Blutbuche, die dem Garten eine starke atmosphärische Mitte gibt. Sie ist von einer Holzbank umgeben und wird durch ein Plateau ergänzt, das sich für kleine kulturelle Darbietungen, Lesungen, Musik oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Unterhalb dieses Plateaus befindet sich ein ausbetonierter, stillgelegter Teich von etwa 3 x 4 Metern, der ursprünglich zum Haus gehörte und bei entsprechender Gestaltung wieder freigelegt werden könnte.Ergänzt wird der Außenbereich durch die Terrasse, einen kleinen Pavillon, eine Feuerstelle, weitere Gartenflächen sowie einen Carport im eingangsnahen Bereich. Ein zusätzlicher Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Gegenstände. Damit verbindet diese Villa historische Bedeutung, großzügiges Wohnen und ein Grundstück mit besonderem atmosphärischem Potenzial.Ähnliche Angebote
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