Kaufpreis 2.650.000 €

Zimmer 7

Größe 205 m²

80805 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

EINLADUNGGerne laden wir Sie für Sonntag, 12. Juli 2026 zum Tag der offenen Tür ein.Bei Interesse Ihrerseits freuen wir uns über Ihre Anmeldung, gerne reservieren wir für Sie an diesem Tag auch ein Termin für eine ausführliche und individuelle Beratung durch unseren Architekten.Das von uns exklusiv angebotene "Historische Kaffeemühlenhaus" am Englischen Garten wurde im Jahr 1935 als klassisches Kaffeemühlenhaus errichtet und prägt bis heute den Charakter des Grundstücks. Die zeittypische Architektur, die klare Gebäudestruktur sowie die gewachsene Einbindung in das hochwertige Wohnumfeld verleihen der Immobilie eine besondere Exklusivität.Das Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Die bestehende Bausubstanz eröffnet die Chance, historische Elemente mit zeitgemäßen Wohnanforderungen zu verbinden und ein individuelles Wohnhaus mit besonderem Charakter zu schaffen.Die anstehende, erforderliche Modernisierung ermöglicht eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie unter Berücksichtigung heutiger Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Funktionalität, insbesondere aber Ihren persönlichen Ansprüchen.Die Kombination aus dem architektonischen Charakter des Hauses, dem Baujahr 1935 und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten schafft eine seltene Grundlage für eine hochwertige Neugestaltung in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten. Das Objekt eignet sich sowohl für eine umfassende Sanierung als auch eine Modernisierung.Für eine umfassende Sanierung hat unser Architekt mit mind. 500.000 € als grobe Schätzung angesetzt.

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