Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 23

Größe 484 m²

08280 Aue-Bad Schlema

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Anlageimmobilie? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie!Dieses solide sanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine seltene Möglichkeit der Kapitalanlage. Die über 484 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 8 Einheiten und 4 Etagen. Das teilunterkellerte Gebäude, welches auf einem 270 Quadratmeter großen Grundstück steht, erfuhr seit Mitte der 90er tiefgreifende Sanierungsmaßnahmen. Das Haus verfügt über sieben 3-Raum-Einheiten und eine 2-Raum-Einheit, von denen zwei Wohnungen derzeit zur Vermietung ausgeschrieben sind. In der Sanierungszeit zwischen 1993 und 2012 wurden u. a. neue Kunststofffenster eingebaut, eine neue Gas-Zentralheizung installiert und das Dach komplett mit Bitumen-Dreiecksschindeln bzw. Naturschiefern eingedeckt. Die Wohnungen selbst wurden ebenfalls schrittweise bzw. bei Leerstand modernisiert.Wirtschaftlich erreicht das Haus aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 18.934,80 Euro im Jahr. Durch weitere Vermietungen der aktuellen Leerstände können diese auf 26.426,28 Euro im Jahr erhöht werden ohne Erhöhung der Bestandsmieten. Die Miethöhe liegt derzeit zwischen 4,01 und 5 Euro pro m². Im ersten und zweiten Stockwerk wurden die Wohnungen mit Balkontüren ausgestattet und so für einen Anbau einer Balkonanlage vorbereitet.Die Besonderheit dieser Immobilie kurz und knapp?Sie profitieren durch die bereits getätigten Sanierungsmaßnahmen. Zudem bekommen Sie mit uns einen langjährigen und ortsansässigen Immobilienmakler an die Hand, der schon für die letzten Neuvermietungen zuständig war und somit über tiefgreifendes Wissen über die Immobilie und deren Wirtschaftlichkeit verfügt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

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