Kaufpreis 1.390.000 €

22159 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne mit einem hervorragenden Entwicklungspotenzial. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und umfasst insgesamt ca. 1.600 m². Mit einer Straßenfront von ca. 24 m, einer Tiefe von ca. 66 m sowie einem nahezu rechteckigen Zuschnitt bietet es ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Neubebauung.Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein nicht unterkellertes Doppelhaus, das unbewohnt und nicht vermietet ist. Der vorhandene Gebäudebestand ermöglicht dem Erwerber eine flexible Planung und Entwicklung des Grundstücks.Das Grundstück eignet sich insbesondere für die Errichtung von Reihenhäusern, Stadthäusern oder eines kleineren Mehrfamilienhauses. Grundlage hierfür bildet der Bebauungsplan Farmsen-Berne 36 in Verbindung mit der Baunutzungsverordnung 1990.Der straßenseitige Grundstücksbereich ist als Mischgebiet (MI) mit einer GRZ von 0,4 zwingend zwei Vollgeschossen sowie geschlossener Bauweise festgesetzt. Hier ergibt sich eine mögliche bebaubare Fläche von rund 1.100 m² inklusive Staffelgeschoss.Der hintere Grundstücksbereich ist ebenfalls als Mischgebiet (MI) ausgewiesen und erlaubt bei einer GRZ von 0,4 und zwei Vollgeschossen eine weitere bebaubare Fläche von rund 750 m² inklusive Staffelgeschoss.Auf Basis der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben ergibt sich - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und der konkreten Planung - ein Entwicklungspotenzial für ca. 20 bis 25 Wohneinheiten.Das Grundstück ist grundbuchlich frei von Dienstbarkeiten und finanziellen Belastungen und wird direkt vom Eigentümer Provisionsfrei verkauft.

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