Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

90451 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Frei ab: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hierliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Diese ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie dem gepflegten Zustand und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die zukunftsorientierte Modernisierung des Gebäudes: es wurden bereits die Ziegel des Daches erneuert und isoliert und auch die Fassade erhielt eine Isolation - ein klarer Mehrwert im Hinblick auf Nachhaltigkeit und langfristige Betriebskosten.Ausstattung:praktischer Grundriss mit optimaler Raumaufteilung3 gut geschnittene ZimmerBalkon mit SüdausrichtungTageslichtbad mit BadewanneWaschmaschinenanschluss im BadDachbodenabteil für zusätzlichen Stauraumseparates Kellerabteilgepflegter Zustand der Wohnungaktuell noch vermietet, aber frei werdend zum 31.07.2026Gebäude und Zustand:Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt.Diese Maßnahmen steigern nachhaltig den Wert der Immobilie und verbessern die Energieeffizienz erheblich.Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter ziehen aber zum 31.07.2026 aus. Die jährliche Miete beträgt ca. 8.040 EUR zzgl. Nebenkosten.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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