Warmmiete 965 €
Zimmer 1
Größe 56 m²
96049 Bamberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 825 €
Baujahr: 1955
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie mehr als eine klassische 1-Zimmer-Wohnung. Diese hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumwirkung und eine attraktive Lage in Bamberg-Gaustadt. Durch den offenen Loft-Charakter entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Ob gemütlicher Wohnbereich, Homeoffice, Essplatz oder Schlafbereich – die offene Gestaltung ermöglicht ein harmonisches Wohnkonzept mit zahlreichen Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses und wird im Erstbezug nach hochwertigem Neu- und Ausbau vermietet. Fünf große Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Bartheke fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls neu und modern gestaltet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich direkt in der Wohnung. Ein besonderer Pluspunkt ist die hochwertige Dachdämmung. Sie sorgt im Winter für angenehme Wärme und reduziert im Sommer die Aufheizung der Wohnräume deutlich gegenüber vielen vergleichbaren Dachgeschosswohnungen. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Bamberger Stadtteil Gaustadt. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Imbisse befinden sich in der näheren Umgebung. Bushaltestellen mit regelmäßiger Anbindung an die Bamberger Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Regnitz, zum ERBA-Park sowie zu den umliegenden Rad- und Spazierwegen entlang des Wassers. Die Flusslandschaft bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Eckdaten Wohnfläche: ca. 56 m² Nettokaltmiete: 825 € Nebenkostenvorauszahlung: 140 € Warmmiete: 965 € Verfügbar: nach Vereinbarung Erstbezug Dachgeschoss 3-Parteien-Haus Zur Wohnung gehören außerdem ca. 4,5 m² großer Vorbereich direkt vor der Wohnung (ideal für Garderobe, Schuhschrank oder Pflanzen) eigener Kellerraum Ausstattung ✅ Erstbezug nach hochwertigem Neu- und Ausbau ✅ Offener Loft-Grundriss mit großzügigem Wohngefühl ✅ Moderne Einbauküche mit: Bartheke Kühlschrank mit Gefrierfach Geschirrspüler Induktionskochfeld Backofen viel Stauraum ✅ Tageslichtbad ✅ Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung ✅ Fünf große Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden ✅ Hochwertige Wärmedämmung für angenehmes Raumklima ✅ Ruhiges Wohnen in einem Haus mit nur drei Parteien ✅ Kellerraum und zusätzlicher Vorbereich Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen mit kurzer Vorstellung der einziehenden Person(en) und beruflicher Tätigkeit Nach der Besichtigung und bei weiterem Interesse können folgende Unterlagen angefordert werden: Mieterselbstauskunft aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft Einkommensnachweise der letzten drei Monate Die Anforderung dieser Unterlagen erfolgt ausschließlich zur Prüfung der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit im Rahmen eines möglichen Mietverhältnisses und unter Beachtung der Datenschutzrechtlichen Vorschriften. Interesse? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen.Ähnliche Angebote
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