Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 10
Größe 310 m²
92421 Schwandorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnfläche: ca. 220 m² im Zweifamilienhausca. 90 m² Betriebswohnung Gewerbefläche: ca. 100 m² im LadengeschäftDieses Zweifamilienhaus mit separatem Ladengeschäft mit Betriebswohnung befindet sich im Schwandorfer Ortsteil Krondorf. Es vereint großzügiges Wohnen und attraktive Gewerbenutzung auf ideale Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger. Auf einem ca. 883 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbefläche von ca. 100 m² zur Verfügung. Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten.Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch ein separates Ladengeschäft mit einer Gewerbefläche von ca. 100 m² und einer dazugehörigen Betriebswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die Gewerberäume eignen sich hervorragend für den Einzelhandel, ein Büro, eine Praxis oder verschiedene Dienstleistungsbetriebe und bieten somit ein hohes Maß an Flexibilität. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung, die durch eine Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung ergänzt wird. Beide Anlagen wurden vor rund 10 Jahren installiert. Die 2-fach verglasten Holzfenster sowie die Dacheindeckung wurden bereits vor etwa 30 Jahren erneuert.Der Außenbereich mit einem ruhigen Garten und einem Teich schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ob als Rückzugsort für die Bewohner oder als angenehme Ergänzung zum Gewerbebereich. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch sieben Kfz-Stellplätze. Diese stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und bieten sowohl Bewohnern als auch Kunden oder Mitarbeitern komfortable Parkmöglichkeiten.Das Objekt steht derzeit vollständig leer und kann somit unmittelbar übernommen und ganz nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden. Raumaufteilung: Kellergeschoss: 2 Kellerräume, 1 Heizungskeller, Pelletlager Erdgeschoss: ca. 80 m²Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer Obergeschoss und Dachgeschoss: ca. 140 m²Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Küche, Abstellraum, 2 Badezimmer, Flur, Balkon Separates Ladengeschäft: ca. 100 m² nicht unterkellertVerkaufsfläche, Lagerraum, Durchgang zur Betriebswohnung mit WerkstattBetriebswohnung: Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, SchlafzimmerStellplatz: 7 Kfz-StellplätzeNichts Passendes dabei?
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