Diese freistehende kleine Stadtvilla in Leipzig-Wiederitzsch wurde 2023 modernisiert und bietet fünf Zimmer, einen großen Wohnraum mit Marmorkamin und eine offene Küche. Die Lage ist ideal, nahe der BMW-Werk und dem Sankt-Georg Krankenhaus.
Objektdaten
Objektbeschreibung
In ruhiger, gewachsener Lage von Leipzig-Wiederitzsch kommt diese schöne und freistehende kleine Stadtvilla zum Verkauf. Hierbei handelt es sich um ein zuletzt 2023 modernisiertes Einfamilienhaus mit fünfeinhalb Zimmern zuzüglich Ausbaureserve. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, die große Diele mit Treppenhaus, das sehr großzügige Wohnzimmer mit Marmorkamin, das Esszimmer mit Terrassenausgang, die Küche mit EBK und ein zusätzliches Gäste-WC. 2 weitere große Räume, ein großzügiges Hauptbadezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch sowie ein kleineres Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss. Im großzügigen Keller findet sich neben mehreren Lagerräumen eine äußerst effiziente Brennwerttherme aus 2023. Es gibt reichlich Platz, u. a. für den Einbau einer Sauna. Ein weiteres Bad mit Fußbodenheizung, Waschmaschine und bodentiefer Dusche ist bereits vorhanden. Im ausgebauten gartenseitigen Anbau ist das beheizbare Gästezimmer mit Gartenzugang untergebracht. Im Garten mit Nadel- und Obstbaumbestand (Zwetschge, Kirsche, Apfel und Walnuß, Tanne, Fichten) befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, die Lagerfeuerstelle sowie ein Sandkasten. Im Dachboden, der bereits über einen (Warm-) Wasser- und Heizungsanschluss verfügt, gelangt man in die Gemütlichkeit versprechende Ausbaureserve. Ein Ausbau ist genehmigungsfrei möglich. Eine kurze Aufstellung der wichtigsten bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen finden Sie nachfolgend. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: fortlaufend modernisiert und gepflegt, hier die beispielhafte Aufstellung: 2014 Trinkwasserleitung neu 2018 Parketteinbau EG und OG, Gäste-WC neu, Fenster und Türen, Elektrik, Kompletterneuerung Heizleitungen und Heizkörper Keller-DG 2019 Haustreppe Echtholz Esche EG-OG neu, Kamineinbau Marmor und Schornsteinsanierung 2020 Kompletterneuerung Abwasserrohrsystem im Keller inkl. zweier Rückstauklappen, Terrassenanbau 2021 Keller verputzt und gestrichen, Boden durchgehend gefliest 2022 Kellervertikalabdichtung und Pflasterung Grundstück, Hauseingangstreppe neu 2023 Gasbrennwerttherme nebst Infrastruktur und Anschluss neuLagebeschreibung
Sehr begehrte Lage, die mit bester Infrastruktur aufwartet. Das BMW-Werk, Porsche, das Sankt-Georg Krankenhaus und die Neue Messe Leipzig liegen in attraktiver Nähe. Fußläufig befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Tram- und S-Bahnanschluss sowie drei Kindergärten, eine Grundschule, ein neu gebautes Gymnasium sowie eine neu gebaute Oberschule befinden sich direkt im Ort. Gleiches gilt für Supermärkte, Ärzte, Apotheke und Post.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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