Kaufpreis: 848.000 € - Ein modernes Zuhause in Bogenhausen mit Fernwärme und Energieklasse C. Die ruhige Wohnlage ist ideal für Paare und verfügt über zwei Bäder sowie eine geringe Sanierungsfreigabe bis 2025.
Objektdaten
Objektbeschreibung
- Kaufpreis: 848.000 € - Wohn- und Nutzfläche: 85 m² - Tiefgarage: 48.000 € (separat) - Baujahr: 2013 - frei von Sanierungsbedarf - Energieklasse C - Fernwärme - moderne Energieversorgung - Hausgeld: 502 € mtl. - 9.020 € Rücklage der Wohnung am 01.01.2025, kein Sanierungsstau. - Lift - attraktiver Grundriss für Paare - Persönlicher Komfort durch zwei Bäder - Kinderwagen Abstellraum - professionelle Hausverwaltung (Admincasa) - 15 Wohneinheiten - sehr gute Vermietbarkeit - langfristige Wertentwicklung - sofort nutzbar Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Italienische Fliesen in allen Räumen - 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - Energieeffizienzklasse C (Fernwärme) - Einbauküche mit Siemens / Bosch Geräten - Maßgefertigte Einbauschränke in Flur, Küche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 - Spiegelschränke im Flur und in beiden Bädern - Video-Sprechanlage - Hochwertige Eingangstür mit Schallschutz / Schließanlage - 8,15 qm großes KellerabteilLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bogenhausen / Oberföhring, ideal gelegen zu führenden Arbeitgebern Münchens, wie den Medienstandorten Freimann und Unterföhring.
Mit der gewachsenen Infrastruktur und den Freizeitangeboten des Englischen Gartens ist diese Lage langfristig besonders werterhaltend.
Der Biergarten St. Emmeram sowie und der Freysinger Hof sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die gepflegte Wohnanlage mit Spielstraßen ist mit großzügigen Freiflächen Parkähnlich angelegt.
- Nähe zur Isar und Englischem Garten
- gute MVV-Anbindung
- schnelle Erreichbarkeit der Medienstandorte
- kurze Wege nach Schwabing und in die Innenstadt
- hoher Freizeitwert
- wertstabile Wohngegend
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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