Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 5
Größe 112 m²
33330 Gütersloh
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Dachterrasse und Doppelgarage. Hochwertig gesaniert bis hin zu Elektrik, Heizung und Fenstern - ideal für eine moderne Lebensqualität in Gütersloh.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Baujahr: 1952
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsstandard. Das Haus wurde ab 2007 umfassend kernsaniert und bis 2021 laufend modernisiert – Elektrik, Leitungen, Heizung, Dämmung und Fenster wurden vollständig erneuert. Die moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein gesundes Raumklima und reduziert Wärmeverluste. Mit Gas-/Solartechnik erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B. Der Wohn-/Küchenbereich öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit elektrischer Jalousie. Vier Schlafzimmer inkl. eines begehbaren Ankleidezimmers sowie ein hochwertiges Naturstein-Badezimmer mit Bidet runden das Angebot ab. Zwei eigene Kellerräume vorhanden. Ein besonderes Extra: Die massiv gemauerte Doppelgarage mit elektrischen Toren und Wallbox ist im Kaufpreis enthalten – ein Gegenwert von rund 50.000 €, den man in dieser Qualität selten dazubekommt. Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ✦ Eigennutz oder Kapitalanlage. Auf Wunsch: Vermietung als 4er-WG wird vom Verkäufer organisiert – 2.000 € Miete/Monat, damit ab Tag eins cashflowpositiv vermietbar ✦ Hochwertige gemauerte Doppelgarage + Stellplatz mit Wallbox inklusive – allein ein Gegenwert von rund 50.000 € ✦ Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² im 1. Obergeschoss ✦ Vier flexible Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder WG ✦ Kernsaniert 2007–2021 · technisch auf Neubauniveau ✦ Energieeffizienzklasse B · Endenergiewert 52 kWh/m²a (Gas + Solar) ✦ Fußbodenheizung · Lüftung mit Wärmerückgewinnung · Zentralstaubsauger ✦ Wintergarten mit elektrischer Jalousie · Einbauküche inklusive ✦ Nur 4 Einheiten im Haus – ruhige, überschaubare GemeinschaftLagebeschreibung
✦ & Schule in Gehnähe
✦ Supermarkt, Apotheke, Post & Bank ca. 1 km
✦ Bushaltestelle ca. 300 m · Bahnhof & Autobahn gut erreichbar
✦Gütersloh – starker Wirtschaftsstandort (Bertelsmann, Miele u. a.)
mit konstanter Nachfrage nach WG-Zimmern durch Pendler, Azubis
& Berufseinsteiger
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Gregor Baumgart - privater Anbieter