Kaufpreis 390.000 €

Zimmer 3

Größe 88 m²

12161 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Bundesallee und vereint den besonderen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit den Vorzügen einer langfristig gesicherten Kapitalanlage. Die Immobilie besticht durch ihre beeindruckende Deckenhöhe von über drei Metern, großzügige Raumproportionen sowie große Holz-Doppelkastenfenster, die für eine hervorragende Belichtung aller Wohnräume sorgen. Stilvolle Altbaudetails wie historische Wohnungstüren mit Glaseinsätzen und die repräsentative Gestaltung des Treppenhauses unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Flur, 3,5 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und einen großen Balkon. Küche, Schlafzimmer, halbes Zimmer und Badezimmer sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Der Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Die Gartenanlage im Innenhof steht den Eigentümern und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und stellt eine seltene Ruheoase mitten in der Großstadt dar. Das Wohnzimmer und das Gästezimmer waren ursprünglich durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden. Dieser wurde im Laufe der Jahre mittels Trockenbau geschlossen; eine Wiederöffnung ist bei Bedarf grundsätzlich möglich. Unabhängig davon sind alle Räume weiterhin direkt vom Flur aus zugänglich. Die Wohnräume sind teilweise mit Teppichboden ausgestattet. Unter den vorhandenen Bodenbelägen befinden sich nach Angaben der Eigentümer die ursprünglichen Holzdielen; deren Zustand ist nicht bekannt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Das Kellergeschoss befindet sich in einem trockenen und gepflegten Zustand. Im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden. Die Wohnung ist derzeit nicht an den Aufzug angeschlossen. Nach Rücksprache mit der Eigentümergemeinschaft könnte ein Anschluss grundsätzlich ermöglicht werden; die technischen Voraussetzungen sowie die damit verbundenen Kosten sind durch den Erwerber zu prüfen. Die Wohnung ist seit dem Jahr 1984 zuverlässig vermietet und wird als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit mehreren Jahrzehnten; das Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen.Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.000 Euro.Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes und gepflegtes Miteinander aus. Die Hausverwaltung legt großen Wert auf die laufende Instandhaltung und Modernisierung der Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie die Heizungsanlage modernisiert. Leitungsarbeiten im Kellerbereich und teilweise in den Wohnungen wurden ebenfalls durchgeführt. Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um einen Nachweis einer gesicherten Finanzierung beziehungsweise entsprechender Bonität. Besichtigungen erfolgen nach Vorlage der gesetzlich vorgeschriebenen Unterlagen, insbesondere der Datenschutz- und Widerrufsbelehrung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage persönlich vorstellen zu dürfen.

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