Kaufpreis 184.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

69259 Wilhelmsfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ankommen und wohlfühlen - Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins GrüneDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit einem durchdachten Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort. Helle Räume, ein sonniger Balkon mit Nachmittagssonne und der schöne Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer schätzen.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Luftkurort Wilhelmsfeld. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und die waldreiche Landschaft zu genießen.Die separate Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung, beispielsweise durch einen möglichen Umbau zum Gäste-WC.In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde 2023 erneuert, Fenster und Zimmertüren sowie weitere Bereiche der Wohnung wurden 2011 modernisiert. 2022 erfolgten die Erneuerung der Wohnungseingangstür und die Modernisierung des Treppenhauses.Ein besonderer Pluspunkt: Die bereits beschlossene Erneuerung der Heizungsanlage ist vorbereitet und die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits vollständig vom Verkäufer übernommen. Ein zusätzlicher finanzieller Vorteil für die zukünftigen Eigentümer.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 612 €. Darin enthalten sind Betriebs-, Heiz- und Verwaltungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 169 € monatlich.

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