Kaufpreis 875.000 €

Größe 450 m²

28197 Bremen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit 50 % Mietsteigerungspotenzial!Investment-Highlights:.Stabiler Cashflow ab Tag eins: Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche Ist-Miete von 50.000 € p.a. während der gesamten Planungsphase..Massiver Rendite-Hebel: Steigerung der Nettokaltmiete auf ca. 75.000 € p.a. nach Sanierung prognostiziert (+75 % Mietpotenzial)..Volle gestalterische Freiheit: Keine Denkmalschutzauflagen - optimale Bedingungen für eine hocheffiziente Kernsanierung und freie Grundrissoptimierung..Erweiterte Flächenstruktur: Bereits auf 8 Wohneinheiten ausgebaut; das ehemalige Dachgeschoss wurde zu einem vollwertigen Vollgeschoss umgewandelt.Gebäudestruktur & EinheitenDas markante, dreigeschossige Eckgebäude präsentiert sich in solider Massivbauweise (Stahlbetondecken und robustes Mauerwerk). Durch die Umnutzung des ursprünglichen Dachgeschosses zu einem vollwertigen 2. Obergeschoss sowie den vollständigen Ausbau des Dachbodens wurde die vermietbare Fläche maximal optimiert. .Gewerbeanteil (Erdgeschoss): 3 gut geschnittene Ladeneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 129,81 m². .Wohnanteil (Obergeschosse): 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m²..Gesamtnutzfläche: ca. 580 m² (zzgl. Kellerflächen und einer Garage auf dem Grundstück). Wirtschaftlichkeits-Berechnung (Kaufpreis: 875.000 €)Die Ist-Situation (Sicherungs-Phase).Kaufpreis: 875.000 €.Aktuelle Mieteinnahmen: 50.000 € p.a. .Ist-Mietmultiplikator: 17,5x.Einstiegs-Bruttorendite: 5,71 %.Ihre Investoren-Story: Die bestehende Vollvermietung minimiert das Entwicklungsrisiko gegen null. Die laufenden Einnahmen decken die Haltekosten, während die Baugenehmigungen und Ausschreibungen für die Kernsanierung vorbereitet werden.Die Soll-Situation (Entwicklungs-Phase).Kalkulierte Soll-Miete nach Sanierung: ca. 75.000 € p.a..Soll-Mietmultiplikator (auf Ankaufspreis): 11,67x.Entwicklungs-Rendite (auf Ankaufspreis): 8,57 %Projektentwickler-Kalkulation (Capex-Szenario)Bei einer realistischen Kalkulation der Kernsanierungskosten auf Neubaustandard (ca. 500.000 € für energetische Sanierung, Haustechnik und hochwertigen Innenausbau auf ca. 580 m² Gesamtfläche) ergibt sich folgende finale Renditebetrachtung für Ihren Exit oder den eigenen Bestand:.Ankaufspreis: 875.000 €.Geschätzter Sanierungsaufwand: ca. 500.000 €.Gesamtinvestition (All-In): ca. 1.375.000 €.Zukünftige Mieteinnahmen: 75.000 € p.a..Effektive Gesamtrendite (Yield on Cost): 5,50 %.Ziel-Faktor nach Sanierung: 18,33xFazit für den Investor:Sie erwerben ein risikoloses Value-Add-Projekt mit gesichertem Vorab-Cashflow. Nach der Kernsanierung besitzen Sie ein neuwertiges, krisenfestes Investment mit modernen energetischen Standards, Erstbezugsmieten und minimalem Instandhaltungsrisiko im begehrten Bremer Markt.

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