Kaufpreis 625.800 €
Zimmer 5
Größe 122 m²
92339 Beilngries
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juli 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Massivhaus der renommierten Firma Klebl Hausbau GmbH vereint erstklassige Bauqualität mit modernem Wohnkomfort. Die sehr hochwertige Ausstattung und eine perfekt durchdachte Raumaufteilung schaffen ein luxuriöses Ambiente zum Wohlfühlen. Draußen erwartet Sie ein herrlicher Garten in sonniger, herrlich ruhiger und dennoch optimal verkehrsgünstiger Lage - Ihre private Oase mitten im idyllischen Naturpark Altmühltal.Wohnhaus Raumaufteilung:122,23 m² Whfl. ohne TerrasseErdgeschoß: Windfang/Diele, Ess- Wohnzimmer mit Schwedenofen, offene Küche, Speis, große Süd-Terrasse mit 45 m², Freisitz Nord mit 15 m², Gästezimmer/Büro, Gäste-WC mit Dusche Dachgeschoß: Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, HHK, Wäscheabwurf; Der Dachboden ist als Stauraum nutzbar!Kellergeschoß: Diele, großer Hobbyraum (unterteilbar), Lagerkeller, Waschküche/Versorgungsraum Fakten/Ausstattung:- Buderus Gas-Brennwerttherme + Solarthermie für Heiz- u. Brauchwasserunterstützung;- Wasserenthärtungsanlage Grünbeck; Vorbereitung für Luft- Wasserwärmepumpe;- Fußbodenheizung mit Raumthermostate Erdgeschoss/Dachgeschoss u. Keller;- Formschöner Holzkamin/Schwedenofen im Wohnbereich;- Regenwasserzisterne für Garten ca. 6.000 Litern; Schlauchsystem für Gartenbewässerung;- Photovoltaikanlage mit 4,3 kWp und BYD Speichersystem 5 kWh;- Klimaanlage DAIKIN im Dachgeschoss;- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß mit elektrischen Rollläden;- Fenster mit Pilzkopfzapfenverriegelung und Fensterbänke in Granit;- Weiße Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe;- Vollholztreppe vom KG bis zum DG;- Bodenbeläge: Fliesen (bis zu 120 x 60 cm) und Laminat in Eicheoptik;- Wäscheabwurf vom Bad zur Waschküche;- Terrassenüberdachung UV-Beschichtung;- Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Gasanschluss für Herd und Terrassengrill);- Deckenhöhen: EG ca. 2,48 m; DG ca. 2,49 m; - Glasfaseranschluss vorhanden;- Serverschrank + Netzwerkverkabelung/LAN in alle Zimmer bis auf Bad u. Speis;- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden; uvm.Kurze Baubeschreibung:- Mauerwerk (außen) Kalksandstein 17,5 cm + 16 Dämmung und Oberputz;- Kellerwände in Stahlbeton mit Perimeterdämmung als weiße Wanne ausgeführt;- Holzpfettendachstuhl mit Tondachziegel anthrazitgrau;- 18 cm Zwischensparrendämmung + 5 cm Untersparrendämmung;- Blower-Door-Test vorhanden;Große Doppelgarage mit 44,62 m²:Die Doppelgarage ist mit einem elektrisch betriebenen Einfahrtstor ausgestattet. Ein weiteres Rolltor sowie eine Zugangstür befinden sich auf der Nordseite der Garage.Mehrere Steckdosen, Kraftstromanschluss, 2 Tageslichtfenster sowie Staufläche auf dem Zwischenboden (Satteldach) sind vorhanden. Der großzügige Hofbereich ist mit Betonsteinen gepflastert und kann als Kfz-Stellplätze genutzt werden.Garten/Gartenhaus:Der gepflegte Garten liegt am ruhigen Ortsrand von Aschbuch und ist mit charmanten Natursteinmauern sowie dichten Naturhecken als private Wohlfühloase eingefriedet. Ein Gartenhaus auf der Nordostseite und ein nützlicher Holzschuppen auf der Nordwestseite runden den Gartenbereich perfekt ab.Nichts Passendes dabei?
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