Warmmiete 1.520 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

83128 Halfing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 220 €

Kaltmiete 1.300 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Halfing, Ortsteil Grafing, entsteht diese attraktive und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung in einem modernen Mehrparteienhaus. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Oktober 2026 vorgesehen.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² inklusive anteilig angerechnetem Balkon bietet sie großzügigen Wohnraum für Paare, Familien oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen mit besonderem Wohngefühl legen.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ca. 17,3 m², die durch ein Dachflächenfenster angenehm mit Tageslicht versorgt wird und ein offenes, freundliches Raumgefühl vermittelt.Von hier aus gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bereithält. Ein separates Gäste-WC sowie das geräumige Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster sorgen für hohen Wohnkomfort.Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer. Das Schlafzimmer mit ca. 12,2 m² sowie zwei weitere Räume mit ca. 10 m² und ca. 11 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Sämtliche Zimmer verfügen über Dachflächenfenster und sorgen für eine angenehme Belichtung. Eines der Zimmer bietet zudem direkten Zugang zum Balkon.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 29,3 m². Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und Genießen. Von diesem Bereich aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf den Balkon.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der schöne Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Der Balkon bietet die ideale Möglichkeit, die naturnahe Umgebung und den freien Blick in entspannter Atmosphäre zu genießen.Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf eine moderne und zeitlose Gestaltung gelegt. Im Badezimmer, Gäste-WC sowie im Hauswirtschaftsraum werden hochwertige Steinfliesen in moderner Optik verlegt. Die Wohn- und Schlafräume erhalten pflegeleichte Vinylböden in ansprechender Holzoptik, die für ein warmes und wohnliches Ambiente sorgen.Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und bietet damit komfortables und barrierearmes Wohnen.Mietkonditionen:- Kaltmiete: 1.300,00 €- Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung: 220,00 €- Gesamtmiete: 1.520,00 € zzgl. Stellplatz/GarageOptional können folgende Stellplätze angemietet werden:- Garagenstellplatz: 60,00 € monatlich- Außenstellplatz: 30,00 € monatlichVerfügbarkeitDie Wohnung ist mit Fertigstellung des Gebäudes voraussichtlich ab Oktober 2026 bezugsfertig.Diese hochwertige Dachgeschosswohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, moderne Ausstattung und einen attraktiven Bergblick zu einem besonderen Wohnangebot. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice, die ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld im Chiemgau suchen. *** Energieausweis:Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Installiert wird eine effiziente Holz-Hackschnitzelheizung, die im Herbst 2027 in Betrieb genommen wird. Eine Erstbesichtigung können wir erst anbieten, sobald der Energieausweis vorliegt. Hier bitten wir Sie noch um ein wenig Geduld.Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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