Kaufpreis 2.660.000 €

Zimmer 23

Größe 655 m²

22527 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Baujahr: 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ein Zinshaus mit 10 Wohnungen, einer Gewerbefläche, 8 Garagen und einem Stellplatz, ca. 25 Fahrradstellplätze. 10 überdurchschnittlich ausgestattete Wohnungen, 1,5 - 3 Zimmer, 48 m² bis 87 m², jede Wohnung mit Abstellraum (intern oder extern: Dachboden, Keller, ebenerdig mit Aussenzugang). Überwiegend in den letzten 20 Jahren bei Mieterwechsel totalsaniert, moderne Bäder, Einbauküchen tw. mit Geschirrspüler, neue Wohnungstüren (RC2) bei allen Einheiten, überwiegend 3 fach isolierte Kunststofffenster, Gegensprechanlagen, Glasfaser, Breitbandkabel und Cu-Telefonanschluß im Haus. Alle Wohnungen sind vermietet, zufriedene Mieter (teilweise seit 40 Jahren), hoher Mietertrag bis 12,95€/m². Vermietete Fläche 655 m² Wohnungen, 150 m² Gewerbe. Hohe Miet-Bewerbernachfrage, damit geringes Leerstandsrisiko durch Zustand der Wohnungen und Lage des Objektes. Gewerbe: 150qm, 5 (Büro-)Räume, große Hallenfläche (beheizt, LKW-fähiger Zugang), mit Transporter befahrbar. Moderne Gas-Zentralheizung von 2020 mit für das Baualter extrem niedrigem Energiebedarf: 81 kWh/(m² a) (Klasse C = wie EFH energetisch gut saniert). Drei Treppenhäuser, teilweise Holzdecken. Alle Wasserleitungen aus Kupfer, Abwasserleitungen aus PVC, Dichtheitsprüfung nach § 17b HmbAbwG in Ordnung (August 2022). Laubenzugang für zwei Eingänge, neue Briefkastenanlage. Stimmige Haustüren aus Kunststoff mit RC2-Sicherheitsklasse. 8 Garagen, teilweise wohnmobiltauglich (Höhe, Länge), tw. mit Stromanschluß. 1 Stellplatz, ca. 25 Fahrradstellplätze ebenerdig (abgeschlossen, beleuchtet). Ca. 1214qm Grundstücksfläche, Grundbuch Hamburg-Eidelstedt, ruhige Nebenstraße zur Kieler Straße, Altlastenfreiheit wurde bestätigt. Nur wenige Minuten / 250 Meter bis zum Bus, 15min bis S-Bahn/AKN, Autobahnanschluß (A7, A23) in 5 Fahrminuten, kleine Parks in fußläufiger Nähe. Einkaufen und Schulen in der Nähe. Zwei Einkaufszentren (Eidelstedter Platz, Eidelstädter Höfe) in Reichweite. Raum für zukünftige Wertschöpfung: Eine Aufstockung auf eine dritte Wohnetage ist nach B-Plan möglich, eine 30 oder 60kWp Solaranlage ist von den Dachflächen und Balkenlage aus möglich.

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