Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 1

Größe 42 m²

10587 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese stilvoll modernisierte Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und urbaner Lebensqualität.Auf ca. 42 m² Wohnfläche und 1,5 Zimmern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlich wirkenden Räumen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen modernen Zustand und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen.Die Einheit wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Hochwertiges Parkett, geschmackvoll ausgewählte Fliesen und eine gehobene Badausstattung schaffen ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch modernisierte Fenster mit elektrischen Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten und den hochwertigen Gesamteindruck unterstreichen.Besonders hervorzuheben ist der Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof. Dieser stellt eine attraktive Erweiterung des Wohnraums dar und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob für entspannte Stunden im Grünen oder als ruhiger Außenbereich im Alltag, der Garten verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert.Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 357,28 €.Ein besonderer Schwerpunkt des Verkaufs liegt auf dem gemeinsamen Erwerb dieser Wohnung mit der unmittelbar benachbarten 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Beide Einheiten befinden sich direkt nebeneinander und verfügen jeweils über einen separaten Zugang.Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. So könnten die Wohnungen beispielsweise als Mehrgenerationenlösung genutzt werden, bei der Familienangehörige unmittelbar nebeneinander und dennoch in eigenständigen Einheiten wohnen. Ebenso wäre nach entsprechender technischer, rechtlicher und behördlicher Prüfung eine Zusammenlegung zu einer größeren, zusammenhängenden Wohnung denkbar.Auf diese Weise könnte eine großzügige Wohnlösung entstehen, die sich beispielsweise für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, das Wohnen mit Eltern oder erwachsenen Kindern oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.Die bevorzugte gemeinsame Veräußerung beider Einheiten bietet Käufern damit eine seltene Gelegenheit, zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen mit separaten Zugängen und vielseitigen Nutzungsperspektiven zu erwerben.Insgesamt handelt es sich um eine charmante und hochwertig ausgestattete Wohnung in gefragter Berliner Lage, die durch ihren vollständig modernisierten Zustand, die gehobene Ausstattung, den ruhigen Gartenbereich und die besonderen Kombinationsmöglichkeiten mit der Nachbarwohnung überzeugt.

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