Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

89075 Ulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde 1980 in Wohnungseigentum aufgeteilt und seither kontinuierlich instandgehalten. Die bauliche Grundsubstanz ist solide, die Struktur des Hauses über Jahrzehnte bewährt.EIGENNUTZEREin ausgewogenes Wohnumfeld mit Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt - und eine Wohnung, die Sie von Anfang an nach Ihrem Geschmack gestalten. Die Wohnung steht leer: Selbstbezug ist nach der Kaufabwicklung möglich.KAPITALANLEGER3-Zimmer-Wohnungen in Böfingen sind gefragt und vielseitig vermietbar - von Singles mit Platzbedarf über Paare bis zu Berufstätigen mit Homeoffice-Wunsch. Besonders attraktiv: Entwicklungspotenzial statt "fertig kalkuliert" - fair bepreist und individuell aufwertbar.In jüngerer Zeit hat die Eigentümergemeinschaft mehrere wesentliche Maßnahmen umgesetzt, die die technische und energetische Zukunftsfähigkeit der Anlage stärken:-Umstellung auf Fernwärme (2025) - die frühere Gaszentralheizung wurde ersetzt; eine zeitgemäße und wartungsarme Wärmeversorgung ist sichergestellt. Mit Blick auf die regulatorischen Entwicklungen im Energiesektor ein vorausschauender Schritt.-Dämmung der Westfassade und Neuanstrich - energetische Verbesserung und optische Aufwertung zugleich. Der Gesamteindruck der Anlage wirkt gepflegt und nachhaltig instandgesetzt.-Solide Instandhaltungsrücklage - größere energetische Themen wurden bereits angegangen; grundlegende Maßnahmen sind derzeit nicht absehbar. Das bedeutet Planungssicherheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

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