Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

89079 Ulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Ulmer Stadtteil Wiblingen. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet einen schönen Ausblick. Supermarkt, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheke, Kindergarten sowie Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für den Alltag.Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Weiter stehen Ihnen eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, eine geräumige Diele, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer, an den Balkon angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Balkonmöbel und weitere Utensilien.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Bodenbeläge sind neu zu verlegen - für diese Maßnahme ist der Boden bereits vorbereitet und bietet Ihnen die Chance, der Wohnung Ihre persönliche Note zu verleihen.Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der sich in komfortabler Nähe zum Hauseingang befindet, gehören ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume mit Chipkarten-Waschmaschine zur Verfügung.Der TG-Stellplatz ist im Preis inbegriffen.Modernisierungen:2025 elektr. betriebene Markise mit Fernbedienung 2017 Zimmertüren2017 Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens (Geschirrspüler, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination)2016 Wohnungseingangstüre2015 Türe zum Abstellraum am Balkon2012 Austausch der Heizkörper2009 Bad und WC, Bad mit Viertelkreisduschwanne und Handtuchheizkörper1996 KunststofffensterBetriebskosten: Hausgeld gesamt 405,65 €, davon sind umlagefähig 247,03 €enthaltene Rücklagen für Wohnung 90,55 €, Rücklage für TG 24,33 €

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