Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 8
Größe 279 m²
55246 Wiesbaden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juli 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1970 vereint Großzügigkeit, Flexibilität und moderne Energietechnik - ideale Voraussetzungen für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 279 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Vollgeschosse mit gut geschnittenen Wohnungen zwischen ca. 86 m² und 117 m². Besonders hervorzuheben ist der separate Anbau im Erdgeschoss mit eigenem Eingang. Diese Wohneinheit wurde behindertenfreundlich ausgebaut und eignet sich daher ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang vom Vorderhaus in diese Wohnung, sodass sie bei Bedarf komfortabel in das Wohnkonzept des Haupthauses eingebunden werden kann. Die Einheit eignet sich nicht nur hervorragend als eigenständige Wohnung für Familienmitglieder, sondern bietet - je nach individuellem Bedarf - auch die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung. In der Umgebung sind vergleichbare Nutzungen, beispielsweise als Büro, Praxis oder Kanzlei, bereits etabliert. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden.Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, ist teilunterkellert und verfügt über ein klassisches Satteldach mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Ort zum Entspannen, für gemeinsame Familienzeit oder gesellige Stunden.In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem erneuerte Fenster, modernisierte Bäder, die Überarbeitung des Daches sowie Erneuerungen an Teilen der technischen Gebäudeausstattung. Für eine zukunftssichere und energieeffiziente Nutzung sorgen die installierten Wärmepumpen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, wodurch die laufenden Energiekosten nachhaltig reduziert werden können.Das ca. 900 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder gemeinschaftliche Freizeitaktivitäten. Ob Spielbereich, Gemüsegarten oder gemütliche Sitzplätze - hier finden mehrere Generationen ausreichend Freiraum. Eine Garage sowie gepflegte Außenanlagen runden das Angebot ab. Der vorhandene Pool ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.Mit ihrer soliden Bausubstanz, den bereits durchgeführten Modernisierungen, der modernen Energieausstattung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Zuhause für eine große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Zukunftspotenzial auf einem großzügigen Grundstück. Besonders die barrierearme Gestaltung der Anbauwohnung sowie deren direkte Verbindung zum Haupthaus schaffen ideale Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen.Ähnliche Angebote
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