Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

79110 Freiburg im Breisgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Freiburg-Landwasser und bietet ein komfortables Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die ansprechend gestaltete Diele einen wohnlichen und charmanten Eindruck. Der großzügige, zum Flur hin offen gestaltete Essbereich schafft ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnlichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich als schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien anbietet.Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Das innenliegende Badezimmer fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.Das gepflegte Wohnhaus und die attraktive Lage machen diese Wohnung gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Freiburg. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis 31.10.2067 und ermöglicht den Erwerb der Wohnung zu attraktiven Konditionen und bietet eine interessante Alternative zum klassischen Grundstückseigentum. Der Jährliche Erbbauzins für Wohnung und Garage wird in Zukunft bei Eigennutzung bei 3.370,00 € liegen, bei Vermietung bei 5.061,00 €. Auch eine einmalige Ablöse des Erbbauzinses in Höhe von 109.420 € für die Restlaufzeit steht zur Wahl. Genaue Details, auch über mögliche Ermäßigungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt derzeit ca. 373, €. Hiervon entfallen 62,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

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