Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 5

22846 Norderstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Objektbeschreibung

In zentraler Wohnlage von Norderstedt-Mitte befindet sich dieses ca. 640 m² große Grundstück mit einem freistehenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954. Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und über viele Jahre entsprechend genutzt.Für Käufer, die ein Grundstück in gefragter Lage suchen und einen Neubau realisieren möchten, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit. Die gewachsene Wohnlage, der rechteckige Grundstückszuschnitt sowie bereits vorhandene Neubauten in der Umgebung sprechen für ein attraktives Neubaupotential.Für diesen Bereich Norderstedt liegt aktuell kein Bebauungsplan vor. Eine mögliche Neubebauung wäre daher nach § 34 BauGB zu beurteilen und müsste sich in die nähere Umgebung einfügen. Als Neubau bietet sich ein Einzelhauses und Zweifamilienhaus an. Maßgeblich sind für die Ausführung insbesondere Grundfläche, Geschossigkeit, Trauf- und Firsthöhe sowie die überbaubare Grundstücksfläche vergleichbarer Gebäude in der Nachbarschaft. Zur Beurteilung empfiehlt es sich auf Referenzgebäude aus der Straße zu schauen.Das Grundstück ist weitgehend rechteckig geschnitten und verfügt über eine Breite von ca. 16 m sowie eine Tiefe von ca. 40 m. Auf dem Grundstück befindet sich nur geringer Baumbestand, sodass die Bebauungsmöglichkeiten nach erster Einschätzung hierdurch kaum eingeschränkt werden.Der vorhandene Altbestand befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Da in den vergangenen Jahrzehnten nur begrenzte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden, wären bei einer Weiternutzung umfangreiche Investitionen in die wesentlichen Gewerke erforderlich. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gasheizung. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 1988. Der Mieter hat bereits signalisiert, bei Verfügbarkeit geeigneten Ersatzwohnraums auszuziehen, und ist offen für entsprechende Wohnungsangebote in Norderstedt.

Kontakt aufnehmen