Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

10587 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen. Durch die sofortige Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung insbesondere für Eigennutzer, bietet zugleich jedoch auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.Der funktionale und alltagstaugliche Grundriss verteilt sich auf zwei gut nutzbare Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum.Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, sie entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell auszustatten.Die Modernisierung kann auf Wunsch durch einen erfahrenen Generalunternehmer begleitet und umgesetzt werden. Dabei handelt es sich um denselben Generalunternehmer, der bereits die unmittelbar benachbarte kleinere Wohnung vollständig und hochwertig modernisiert hat.Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung beispielsweise hinsichtlich der Bodenbeläge, des Badezimmers, der Oberflächen und weiterer Ausstattungsmerkmale zeitgemäß aufzuwerten und an die individuellen Wünsche des zukünftigen Eigentümers anzupassen.Ein besonderer Schwerpunkt des Verkaufs liegt auf dem gemeinsamen Erwerb dieser Wohnung mit der direkt angrenzenden und bereits hochwertig modernisierten 1,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre.Beide Wohnungen befinden sich unmittelbar nebeneinander und verfügen jeweils über einen eigenen, separaten Zugang. Dadurch ergeben sich vielseitige und im Berliner Wohnungsmarkt nur selten verfügbare Nutzungsmöglichkeiten.So könnten die Einheiten beispielsweise als Mehrgenerationenlösung genutzt werden. Eltern, erwachsene Kinder oder andere Familienangehörige könnten direkt nebeneinander wohnen und gleichzeitig ihre Privatsphäre sowie ihre eigenständigen Wohnbereiche behalten.Alternativ könnte nach entsprechender technischer, rechtlicher und behördlicher Prüfung eine Zusammenlegung beider Einheiten erfolgen. Auf diese Weise ließe sich eine deutlich größere und individuell gestaltbare Wohnung schaffen.Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre denkbar. Eine der Einheiten könnte beispielsweise als Hauptwohnung genutzt werden, während die benachbarte Wohnung als Büro, Gästebereich, Angehörigenwohnung oder separater Rückzugsort dient.Die bevorzugte gemeinsame Veräußerung beider Wohnungen bietet Käufern somit eine seltene Gelegenheit, zwei direkt nebeneinanderliegende und bezugsfreie Einheiten mit separaten Zugängen und vielseitigen langfristigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre sofortige Bezugsfreiheit, den Balkon, den funktionalen Grundriss, die individuelle Modernisierungsperspektive und die besonderen Kombinationsmöglichkeiten mit der angrenzenden Wohnung.

Kontakt aufnehmen