Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 1

Größe 24 m²

81829 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Einheit- Wohnlich ausgebaute Souterrain-Einheit in der Graf-Lehndorff-Straße 3 in München- Ca. 24 m² Wohn-/Nutzfläche- Grundbuchrechtlich als Teileigentum / Hobbyraum geführt- Nach den vorliegenden Unterlagen wurde die Wohnraumnutzung innerhalb der WEG im bisher ausgeübten Umfang genehmigt- Heller Wohn-/Schlafbereich mit großzügiger Fensterfläche- Trotz Souterrain-Lage angenehm freundliche Atmosphäre- Separate Küche- Eigenes Badezimmer- Kompakter, gut nutzbarer Grundriss für Kapitalanleger, Singles oder Pendler- Aktuell bezugsfrei und kurzfristig verfügbarDas Haus- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 EinheitenGewachsenes Wohnumfeld in gefragter Münchner Lage- Großer, schön angelegter Gemeinschaftsgarten zur gemeinsamen Nutzung- Dachsanierung im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2010- Fenster im Jahr 2012 erneuert- Erneuerte Heizungsanlage- Gepflegter Gesamteindruck des HausesKapitalanlage & Verfügbarkeit- Interessante Einstiegsmöglichkeit in den Münchner Immobilienmarkt- Zuletzt bekannte Kaltmiete: 800 € monatlich- Daraus ergibt sich bezogen auf den aktuellen Angebotspreis eine Bruttomietrendite von ca. 5,5 %- Monatliches Hausgeld: 276 €- Bezugsfrei - eine Neuvermietung kann durch den Käufer erfolgen- Gefragte Münchner Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage nach kompakten Einheiten- Besonders spannend für Käufer, die die besondere rechtliche Einordnung verstehen und als Chance bewerten

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