Kaufpreis 825.000 €

Zimmer 7

Größe 150 m²

83071 Stephanskirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr ca. 1960 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Substanz sowie ein attraktives Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.Das Haus befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über eine Nutzfläche von ca. 80 m². Besonders hervorzuheben ist der nachträglich errichtete Wohnanbau, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und die Immobilie funktional erweitert.Die Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für zwei separate Wohneinheiten oder eine großzügige Nutzung als Einfamilienhaus. Zwei Vollbäder sowie zwei vorhandene Küchen sorgen für eine praktische und komfortable Wohnsituation. Durch die vorhandenen 7 Zimmer eröffnen sich vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Wohnen, Homeoffice oder zur Vermietung.Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert, komplett gefliest und alle Räume sind zudem beheizbar. Der praktische Keller bietet dadurch zusätzliche Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsflächen. Ein großzügiger Balkon sowie eine Südterrasse laden zum Verweilen im Freien ein und schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche mit Blick ins Grundstück. Der vorhandene Keller ist im Haupthaus vollständig gefliest und jeder Raum ist zusätzlich beheizbar. Der zusätzliche Anbau ist nicht unterkellert.Beheizt wird die Immobilie über eine Elektroheizung/Nachtspeicherofen. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor der Garage runden das Platzangebot komfortabel ab.Die Immobilie wird im Rahmen eines "Sale- & Lease-Back"-Modells angeboten. Dieses Konzept ermöglicht dem Käufer eine langfristig planbare Kapitalanlage mit bestehenden Bewohnern beziehungsweise Mietern und bietet gleichzeitig dem Verkäufer die Möglichkeit, weiterhin in der vertrauten Immobilie zu wohnen. Dadurch entsteht eine interessante Kombination aus Investment und gesicherter Nutzung.Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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