Warmmiete 2.775 €
Zimmer 7
Größe 163 m²
63512 Hainburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juli 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 525 €
Kaltmiete 2.250 €
Baujahr: 2016
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte ist hell und modern und sehr gehoben eingerichtet Zur direkten unverbauten Feldrandlage gibt es Wohlfühlambiente in großzügigen Räumen. Das konzeptionell sehr gut durchdachte Wohnraumangebot ermöglicht eine variable Nutzung der Räume. Das Untergeschoss ist auf 42 qm auf Wohnraumniveau ausgebaut sodass hier ein zweiter seperater Bereich entstanden ist der z. B. als Büro oder eigener Bereich für Gäste und Fitness genutzt werden kann da auch hier eine moderne Küche und ein Duschbad vorhanden sind. Die Räume im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind lichtdurchflutet. Die eingebaute Küche hat viel Stauraum und ist ein Highlight im Wohnbereich. Das großzügige Bad im Dachgeschoss lädt durch die hochwertige Dampfdusche und die tollen Badmöbel zum relaxen ein. Ein zweites Duschbad im Dachgeschoss komplettiert neben drei Schlafräumen diese Ebene. Stauraum befindet sich im Spitzboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres optional als Büro zu nutzendes Zimmer, ein Vorratsraum, Gästesanitär und der helle Wohn- Essbereich mit offener Küche. Der Platz für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Garage und zwei Außenstellplätze (mtl €250,00/Preis hierfür nicht im Mietpreis enthalten) runden dieses Angebot ab. Der Garten hat eine vorinstallierte Bewässerung und bietet nach Absprache Raum zur individuellen Gestaltung. Die Gartenpflege ist organisiert und findet 2x jährlich statt; die Kosten hierfür sind in den zu zahlenden monatlichen Nebenkosten bereits eingerechnet. Die Garage bietet mit Zugang zum Garten kurze Wege. Das Mietobjekt verfügt über mit Fliesen, Tapeten oder Dekorputz versehene Wände. Alle Böden sind gefliest. Die Rolläden werden elektrisch betrieben und sind bedienungsfreundlich via Zeitschaltuhr programmierbar. Die Fußbodenheizung ist individuell je Zimmer durch Raumthermostat regelbar. Die Heizungsart ist mit Luft Wärmepumpe zukunftsorientiert, die Unterstützung durch Solarenergie ist vorhanden und die Energiegewinnung durch Photovoltaikanlage ist teilweise unabhängig vom Markt. Hainburg liegt verkehrsgünstig am Rande des Rhein Main Gebiets. Hanau, Offenbach und die Metropole Frankfurt sind schnell erreichbar. Der Weg nach Aschaffenburg ist über die Autobahn A 3 bzw A 45 die von Hainburg aus gut erreichbar sind möglich. Schulen und Kindergärten sind an Ihrem zukünftigen Wohnort vorhanden ebenso Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort oder im benachbarten Seligenstadt dass durch vielfältige Events und reichhaltige internationale Gastronomie in historischem Ambiente auf sich aufmerksam macht. Erholung bieten der nahegelegene Spessart und nur ca 12km entfernt das Erlebnisbad Monte Mare mit großzügigem Wellnessbereich. Bei diesem Objekt ist es nicht notwendig eigene Lieferverträge mit Versorgern abzuschließen. Energie wird selbst produziert oder zugekauft. Das ist im gesamten in den vorgenannten Kosten schon einkalkuliert wird aber durch die Zahl der einziehenden Personen und ihr individuelles Energieverhalten bestimmt. Der Betrag der monatlichen zu zahlenden Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet sowohl die Grundsteuer, Müllentsorgung, Wasser und Abwasser, zugekauften Strom, Wartungen, den Betrag für die Wohngebäudeversicherung. Die Kosten der vereinbarten Gartenpflege die 2x jährlich stattfindet sind ebenfalls inkludiert Das Objekt bietet mit zukunftsorientierter Bauweise nah an der Natur und hochwertiger Ausstattung viel Platz und für Sie individuelle Möglichkeiten für Ihre private Situation zum Beispiel ist es möglich einen eigenen Arbeitsbereich im Untergeschoss zu haben und Kundenkontakt zu pflegen, diesen für einen jungen Erwachsenen vorzusehen oder diesen als Gäste oder Fitness / Wellnessbereich zu nutzen. Die Privatsphäre in den oberen Bereichen bleibt erhalten denn das Untergeschoss ist direkt durch das Treppenhaus zugänglich. Selbstauskunft, Schufa Auskunft sowie Bonitätsnachweise z.B Gehaltsnachweise o.lderSteuerbescheinigung in Kopie sind zur Einsicht bereitzustellen