Kaufpreis 300.000 €

Zimmer 3

Größe 60 m²

13591 Berlin

Nächstes Frühjahr wohnen Sie in absoluter Ruhe auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück. Die Doppelhaushälfte von 1938 bietet ca. 60 qm Wohnfläche und die Möglichkeit für Um- und Anbau ohne gemeinsame Wand zum Nachbarn.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1938

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Nächstes Frühjahr wohnen im Grünen? Die Doppelhaushälfte besticht durch seine absolut ruhige und naturnahe Lage auf einem großzügigen, knapp 900qm eingewachsenen Grundstück. Das Objekt ist ideal für Singles, Paare geeignet. Die Doppelhaushälfte, Baujahr 1938, hat eine Wohnfläche von ca. 60 qm, verteilt auf 3 Zimmer. Bei diesem Haus gibt es keine gemeinsame Wand zum Nachbarn mehr. Das bedeutet, das ein Abriss, Um- und Anbau problemlos möglich ist. Der gültige Bebauungsplan sieht Anbauten bis zu einer Gesamtgröße von ca 120qm vor. Wichtiger Hinweis: Das Objekt wird im aktuellen altersbedingten Zustand als vollständig renovierungs- und sanierungsbedürftig verkauft. Der Kaufpreis berücksichtigt den umfassenden Modernisierungsbedarf bereits. Alles bietet Ihnen damit die perfekte Leinwand, um alles genau nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen modern und energetisch zu gestalten. Die Substanz bietet eine solide Basis für Ihr persönliches Modernisierungsprojekt. Der derzeitige Energiebedarf beträgt ca 236kWh pro m². Das Haus ist besenrein. Die Aufnahmen zeigen den Zustand noch mit Mobiliar. Weitere Aufnahmen bei Bedarf. Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. Garten, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Fenster sind 2001 erneuert worden. Es sind Kunststofffenster Isoglas 24mm Einbaustärke mit Aufsatzrolladen. Die Kupferrohrleitungen für Wasser und Heizung wurde ebenfalls 2001 erneuert. Die Erdgastherme wurde 2022 in Betrieb genommen. Die elektrische Anlage muss zwingend erneuert werden.

Lagebeschreibung

Sie träumen von einem Leben im Grünen, abseits vom Großstadtlärm, und möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen? Und das in Berlin. Dann ist dieses charmante kleine Häuschen in der Siemenssiedlung genau das Richtige für Sie!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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