Kaufpreis 659.000 €
90469 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juli 2026
Frei ab: 16. Januar 2026
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger und Investoren. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre solide Bausubstanz, sondern vor allem durch ihr enormes Entwicklungspotenzial. Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf sechs großzügige und lichtdurchflutete Zimmer. Es bietet bereits heute viel Platz für eine Familie und eröffnet gleichzeitig interessante Perspektiven für eine zukünftige Projektentwicklung. Besonders attraktiv sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Variante 1: Modernisierung des bestehenden Einfamilienhauses mit Ausbau des Dachgeschosses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) zu einem attraktiven Dreifamilienhaus. Variante 2: Abriss des Bestandsgebäudes und Neubau von zwei Reihenendhäusern sowie einem Reihenmittelhaus (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Variante 3: Erhalt des bestehenden Wohnhauses und Errichtung einer zusätzlichen Doppelhaushälfte auf dem Grundstück. In Verbindung mit einem entsprechenden Umbau des Bestandsgebäudes können so zwei moderne Doppelhaushälften entstehen (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung). Diese vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für private Bauherren als auch für Projektentwickler besonders interessant. Das Bestandsgebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Wohnkonzepte. Da die Immobilie leer steht, kann unmittelbar nach dem Erwerb mit der Modernisierung oder der Projektentwicklung begonnen werden. Ausstattung Baujahr 1962 ca. 150 m² Wohnfläche ca. 1.100 m² Grundstück 6 großzügige und helle Zimmer Terrasse Balkon Voll unterkellert Isolierverglaste Kunststofffenster Öl-Zentralheizung Renovierungsbedürftiger Zustand Leerstehend – sofort verfügbar Besonderheiten Großzügiges Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial Ideal für Eigennutzer, Bauträger und Investoren Ausbau des Dachgeschosses zu einem Dreifamilienhaus möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Neubau von zwei Reihenendhäusern und einem Reihenmittelhaus möglich (vorbehaltlich Genehmigung) Alternativ Entwicklung zu zwei Doppelhaushälften durch Erhalt des Bestandsgebäudes und Neubau einer weiteren Doppelhaushälfte (vorbehaltlich Genehmigung) Sofort verfügbar – keine MietverhältnisseÄhnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
