Kaufpreis 343.300 €
Zimmer 4
Größe 101 m²
40878 Ratingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juli 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 101 m² Fläche*, eigener Terrasse und kleinem Garten überzeugt durch ein großzügiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den kleinen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer und ein Duschbad. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann auf Wunsch übernommen werden.Im wohnlich ausgebauten Souterrain eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Hobbyräume eignen sich ideal als Homeoffice, Fitness-, Gäste- oder Freizeitbereich. Ein zusätzliches Wannenbad sorgt für weiteren Wohnkomfort und macht diese Ebene besonders vielseitig nutzbar.Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.Diese Eigentumswohnung verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit attraktiven Außenflächen und zusätzlich gut nutzbaren, tageslichterfüllten Räumen, welches ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien schafft.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell ca. 435,- EUR (inkl. Heizkosten), hiervon werden ca. 100,- EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt.Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.08.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 73 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 1998*Die angegebene Gesamtfläche von ca. 101 m² setzt sich aus der genehmigten Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 42 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Souterrain zusammen.Nichts Passendes dabei?
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