Kaufpreis 179.000 €

Zimmer 7

Größe 145 m²

66839 Schmelz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch großzügige Wohnverhältnisse, eine solide Bauweise und bereits durchgeführte technische Modernisierungen in wichtigen Bereichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² reiner Zimmerfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Laut vorliegenden Bauplänen beträgt die gesamte Wohnfläche ca. 145 m².In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Versorgungssysteme erneuert. Die Wasserleitungen wurden im Jahr 2021 modernisiert, die Abwasserleitungen in den Jahren 2020/2023 überarbeitet und auch die Elektrik wurde 2021 vollständig erneuert. Damit wurden wichtige Grundlagen für eine zeitgemäße Nutzung bereits geschaffen.Die Beheizung erfolgt über zentral versorgte Ölöfen, insgesamt vier Stück im Haus. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Holzofen, der derzeit nicht genutzt wird, jedoch weiteres Potenzial bietet.Ein weiterer Pluspunkt sind die insgesamt drei Bäder inklusive WC, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und besonders für größere Haushalte von Vorteil sind.Auch bei den Fenstern wurde bereits viel investiert: 32 Fenster wurden erneuert und sind als dreifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Lediglich vier ältere Fenster sind noch zweifach verglast.Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz. Die Decke bzw. der Boden im Erdgeschoss besteht aus Beton mit Eisenträgern, während die darüberliegenden Geschosse mit Holzbalkendecken ausgeführt sind. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Eine nachträglich angebaute Garage rundet das Angebot sinnvoll ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.Insgesamt präsentiert sich dieses Wohnhaus als gepflegte Immobilie mit viel Platz, guter Substanz und bereits erfolgten Modernisierungen - ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Jetzt anfragen und Besichtigungstermin sichern!360 Grad Rundgang:https://tour.giraffe360.com/06a1bdf839ca4b719f61e2907efc3640

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