Kaufpreis 89.000 €

Zimmer 2

Größe 68 m²

45138 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959.Die Hochparterre-Lage bietet den Vorteil einer angenehmen Abgrenzung zum Gehwegbereich und einem komfortablen Zugang mit nur wenigen Stufen (im Terrassenbereich ebenerdig). Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und einer funktionalen Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Badezimmer sowie Loggia (geschlossen) und kleinem Terrassenbereich (Terrasse gehört nicht zum Sondereigentum, wird aber genutzt). Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Im Keller des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum. Dort steht eine Waschmaschine zur Verfügung, die über ein Wertmarkensystem genutzt werden kann. Alternativ ist innerhalb der Wohnung (Küche) ein eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden, sodass auch eine eigene Waschmaschine installiert werden kann.Eine Garage oder Außenstellplatz ist der Wohnung leider nicht zugehörig. Es sind jedoch im unmittelbaren öffentlichen Raum ausreichend Stellplätze vorhanden.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In einzelnen Bereichen ist sichtbarer Schimmelbefall vorhanden. Nach aktuellem Kenntnisstand liegen keine baulichen Mängel oder Durchfeuchtungen des Mauerwerks vor. Hinweise auf eindringende Feuchtigkeit von außen oder aufsteigende Nässe konnten nicht festgestellt werden. Der Schimmelbefall ist nach vorliegenden Erkenntnissen voraussichtlich auf ein unzureichendes Lüftungs- und Heizverhalten des aktuellen Mieters zurückzuführen. Eine entsprechende Sanierung des Schimmelbefalls wird empfohlen.Aufgrund des Schimmelbefalls wird derzeit keine Miete entrichtet. Das Hausgeld beläuft sich auf 166 € monatlich, inkl. Instandhaltungsrücklage.

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