Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 3

Größe 103 m²

22115 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese neuwertig und absolut modern ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie erstreckt sich über zwei Wohnebenen und punktet mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 massiv und unterkellert, am Ende einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) gelegen, errichtet. Die modern und neuwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung (zzgl. Abstellraum/Speisekammer und zwei Bäder) wurde seitens der Eigentümer in den letzten vier Jahren hochwertig grundrenoviert. So wurden alle Fußböden der Wohnung mit hochwertigem Designbelag (Vinyl) und neuen Fußleisten ausgestattet und alle Türen und Zargen erneuert - insbesondere die doppelflügelige Tür mit Glasausschnitt zum Wohn- und Essbereich gibt dem Eingangsbereich einen ganz besonderen Flair. Eine neue Einbauküche mit allen für den Alltag erforderlichen elektrischen Geräten und Backofen nebst Mikrowelle auf Stehhöhe ist ein echter Hingucker. Eine Waschmaschine ist ebenfalls integriert, so dass sie den Waschbereich im Keller des Hauses nicht zwangsläufig nutzen müssen. Das Badezimmer wurde sehr stilvoll und stilsicher neu gefliest und mit hochwertigen, ganz besonderen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Hier wurde neben der Fußbodenerwärmung ein großer Handtuchheizungskörper installiert. Die Gesamtinvestition beläuft sich auf ca. 80.000,-- €. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 2-geschossigen Wohnanlage (6 Einheiten pro Haus). Der sehr durchdachte und großzügig gestaltete Grundriss lässt keine Wünsche offen. Von der nahezu quadratischen und gut geschnittenen Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Ebene. Hier befindet sich ausreichend Platz für Ihre Garderobe, über eine moderne Wendeltreppe gelangen Sie in die 2. Wohnebene. Die durchdacht geschnittene Küche verfügt über eine helle Einbauküche und wird durch das große Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt. Der angenehm helle Wohn- und Essbereich mit seiner großen Fensterfront und dem Zutritt zum Balkon geben dieser Wohnung einen besonderen Charme. Auf dem nach Westen ausgerichteten und komplett uneinsehbaren Balkon können Sie die Sonne bis in den Abend hinein genießen. Ein gut geschnittenes Zimmer, welches Sie individuell als Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können, ein traumhaft schönes Wannenbad sowie ein praktischer Abstellraum/Speisekammer runden das Angebot dieser Ebene ab. Auf der 2. Wohnebene wurden erst im Jahre 2025 eine Renovierung durchgeführt (neuer Boden, Türen/Zargen, Fenster und Duschbad). Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches mit praktischen, weißen Einbauschränken ausgestattet ist. Drei großzügige Veluxfenster mit Licht- und Wärmeschutz versorgen auch diesen Bereich mit reichlich Tageslicht. Im direkten Anschluss befindet sich ein neues, hell gefliestes Duschbad, ebenfalls mit zwei Heizkreisen. Aus Sicherheitsgründen gibt es einen direkten Zugang zum Treppenhaus (Fluchtweg), so dass Sie die Wohnung im Falle eines Feuers in der 1. Ebene, ohne Probleme verlassen können.

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