Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 2

Größe 44 m²

12159 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1898 und bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharme mit den eigenen Wohnvorstellungen zu verbinden. Auf rund 44 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,55 Metern, ein charakteristischer Erker sowie eine solide Grundlage für die Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohnkonzeptes.Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Die Wohnung wurde bereits teilweise entkernt und bildet damit die ideale Ausgangsbasis für eine umfassende Modernisierung. Historische Altbauelemente, großzügige Raumhöhen und klassische Fensterformate schaffen eine besondere Atmosphäre, die sich mit modernen Ausstattungsdetails zu einem außergewöhnlichen Zuhause verbinden lässt.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinem markanten Erker. Die charakteristische Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum einen unverwechselbaren Altbaucharakter. Hier entsteht ein repräsentativer Wohnbereich mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und ein offenes Wohngefühl.Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen auch hier für eine freundliche und helle Atmosphäre.Aktuell verfügt die Wohnung über eine separate Küche. Der vorhandene Grundriss bietet jedoch die Möglichkeit, die Küche optional in den Wohnbereich zu integrieren und dadurch aus dem heutigen Küchenraum ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer zu schaffen. Diese Grundrissvariante stellt lediglich eine mögliche Umgestaltung dar und ist nicht Bestandteil der bestehenden Raumaufteilung. Käufer haben somit die Freiheit, die Wohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.Auch das Badezimmer befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und kann vollständig nach modernen Wohnstandards neu gestaltet werden. Gleiches gilt für Böden, Wand- und Deckenoberflächen sowie die gesamte Haustechnik innerhalb der Wohnung. Insbesondere die Erneuerung der Elektrik sowie der Einbau einer neuen Heizungs- und Sanitärinstallation bieten die Möglichkeit, eine technisch zeitgemäße Wohnung mit historischem Flair zu schaffen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserer erfahrenen Partner-Baufirma bei der Planung und Realisierung Ihres individuellen Wohnkonzepts. Gerne erstellen wir ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept nach Ihren persönlichen Vorstellungen und begleiten Sie - auf Wunsch - von der ersten Planung bis zur schlüsselfertigen Umsetzung. Die Fenster gehören zum Gemeinschaftseigentum. Für das Gebäude besteht Milieuschutz, jedoch kein Denkmalschutz, wodurch Modernisierungsmaßnahmen grundsätzlich erleichtert werden.Das gepflegte Gründerzeithaus verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen überdachten Fahrradstellplatz sowie die Mitbenutzung des begrünten Gemeinschaftsgartens - seltene Ausstattungsmerkmale in dieser zentralen Berliner Lage. Die Energieeffizienzklasse B sowie das vergleichsweise niedrige Hausgeld von rund 130 € monatlich runden das attraktive Gesamtbild zusätzlich ab.Insgesamt bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Individualisten oder Kapitalanleger, die den unverwechselbaren Charme eines Berliner Gründerzeitaltbaus schätzen und eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Die Kombination aus historischen Altbauelementen, großzügigen Raumhöhen, klassischem Erker und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

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