Kaufpreis 569.000 €

Zimmer 6

Größe 175 m²

79353 Bahlingen am Kaiserstuhl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Bahlingen am Kaiserstuhl! Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den sehr guten Gesamtzustand sowie die attraktive, zentrale Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² auf einem 216 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Besonders attraktiv: Das Haus wird vollständig frei übergeben und kann somit ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen genutzt werden. Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Gebäude wurde zwischen 2018 und 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem die Leitungen erneuert, moderne Badezimmer geschaffen, hochwertige Einbauküchen eingebaut sowie die Wohnräume geschmackvoll renoviert. Dadurch verbindet die Immobilie den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten helle, freundliche Wohnräume mit einer angenehmen Atmosphäre. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen gemütlichen Freisitz bzw. eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Hier stehen neben klassischen Kellerflächen auch ein Waschraum, eine Werkstatt, ein Büro sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Diese zusätzlichen Nutzflächen bieten viel Stauraum und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten für Hobby, Beruf oder Haushalt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Die vorhandene Ölheizung wurde mit einem hochwertigen Viessmann-Brenner modernisiert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Dach und Teile der Außenfassade wurden bislang noch nicht erneuert und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie bei Bedarf weiter zu modernisieren und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

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