Kaufpreis 820.000 €
Zimmer 11
Größe 280 m²
63165 Mühlheim am Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juli 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und freistehende 3-Familienhaus mit 3 Garagen auf einem ca. 776 m² großen Grundstück präsentiert sich in sehr gesuchter Wohnlage von Mühlheim und bietet insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche.Die Wohnungen sind nach WEG geteilt. Da das Grundstück von der Vorder- und Rückseite jeweils durch eine Straße erschlossen ist, besteht die Möglichkeit nach Rücksprache mit dem Bauamt auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude zu errichten. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Eine Bebauung ist daher ausschließlich unter Beachtung der Festsetzungen dieses Bebauungsplans zulässig.Der Bebauungsplan setzt für den betreffenden Bereich ein allgemeines Wohngebiet (WA) fest. Es sind zwingend zwei Vollgeschosse zu errichten. Die festgesetzten Werte von GRZ 0,4 und GFZ 0,8 dürfen durch eine zusätzliche Bebauung nicht überschritten werden.Weitere Details zur möglichen Bebauung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.Alle 3 Wohnungen sowie die 3 Garagen sind vermietet. Die Nettomiete für alle vermieteten Einheiten liegt bei 28.800€ jährlich. Die Wohnungen befinden sich in einem guten und überwiegend modernisierten Zustand. Insbesondere die Bäder wurden modernisiert.Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vor ca. 10 Jahren saniert. Lediglich die Fenster wurden nicht erneuert. Die Wohnungen im 1. Ober- und Dachgeschoss wurden mit neuen Fenster ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 grundsaniertInsgesamt befinden sich alle Wohnungen in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde laufend instandgehalten. So wurden z.B. im Jahr 2021 der Abwasserkanal saniert, im Jahr 2018 eine neue Haustür und Warmwasserbereiter eingebaut. Das Garagendach wurde im Jahr 2012 neu abgedichtet. Weitere Details zu erfolgten Modernisierungen können wir Ihnen auf Anfrage mitteilen. Die 4,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss bieten ca. 115 m² Wohnfläche.Die 4 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss verteilt sich auf ca. 96 m² und die 2,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoss auf ca. 69 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum. Die 3 Garagen runden das Angebot ab.Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns.Nichts Passendes dabei?
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