Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 5

Größe 94 m²

12047 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Herzen des Reuterkiezes verbindet Berliner Altbaucharme mit einem konsequent durchdachten Loft-Stil auf ca. 94,44 m² Wohnfläche. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,50 m, die freiliegende Backsteinwand und die individuell gestaltete Schlafgalerie verleihen den Räumen eine unverwechselbare, fast atelierhafte Atmosphäre, ein Zuhause mit echtem Charakter.2021 wurde die Wohnung unter Leitung eines Architekten umfassend kernsaniert. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert: Elektrik, Heizung, Bad, Küche und Grundriss. Alle Maßnahmen wurden sorgfältig koordiniert und sind lückenlos dokumentiert, eine umfangreiche Belegsammlung steht Kaufinteressenten gerne zur Einsicht bereit. Importierte italienische Terrazzo-Fliesen in Küche und Bad sowie eine elektrische Fußbodenheizung setzen spürbar hochwertige Akzente. Bad und Küchenarbeitsplatten wurden zuletzt aufgewertet und präsentieren sich in nahezu neuwertigem Zustand.Der Grundriss überzeugt durch eine klare, durchdachte Aufteilung, die Loft-Charakter mit funktionaler Wohnlichkeit verbindet. Vom Eingangsbereich führt ein offener Flur durch die Wohnung und verbindet die einzelnen Räume zu einem harmonischen Ganzen. Den räumlichen Mittelpunkt bildet die offene Wohnküche mit maßgefertigter Kücheninsel, warmen Holzarbeitsplatten und grau-mattierten Fronten vor der markanten Backsteinwand, ein Raum, der zum Verweilen einlädt.Über eine bodentiefe Tür öffnet sich die Wohnung unmittelbar zur ca. 100 m² großen Gartenfläche im Sondernutzungsrecht und lässt Innen- und Außenbereich nahtlos verschmelzen. Der Garten ist angelegt und bepflanzt, verfügt über einen Stromanschluss für Außenbeleuchtung, Grill und kleinere Veranstaltungen und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen, etwa eine Einzäunung der Fläche: ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt, wie man ihn in dieser Lage selten findet.Zur Straßenseite hin orientieren sich die ruhigen Schlafräume, darunter ein Zimmer mit integrierter Schlafgalerie, die durch die hohe Raumdecke von ca. 3,50 m ermöglicht wird: ein cleveres Raumkonzept, das zusätzliche Nutzfläche schafft, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu beeinträchtigen. Das Badezimmer mit Wanne, Regendusche und Fenster wurde frisch abgedichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie durchdachte Details. Klassische Holzdielen in den Wohnräumen und ein zusätzlicher Kellerraum runden das stimmige Gesamtbild ab.Der Altbau aus dem Jahr 1918 liegt in einer ruhigen Nebenstraße zwischen Maybachufer und Gräfekiez, einer der gefragtesten Mikrolagen Berlins. Der Landwehrkanal ist in drei Gehminuten erreichbar, die U-Bahn Schönleinstraße (U8) in fünf. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

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